Apartamento em Camarate, Unhos e Apelação

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 91 m², no 4º andar, certificado energético B. Localizado freguesia de Camarate, Unhos e Apelação, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui duas varandas, aumentando o espaço de vida ao ar livre e oferecendo vistas agradáveis, enquanto a garagem em box proporciona estacionamento seguro para dois veículos numa localização privilegiada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €435,000 está significativamente abaixo do valor justo de €521,605, apresentando uma oportunidade, pois está subvalorizada em €86,605 (16.6%). Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda focando em melhorias cosméticas pode desbloquear valor adicional, permitindo uma venda rentável visando um comprador de segmento mais alto. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.4% (~€1,233/mês), este apartamento é bem adequado para arrendamentos de longo prazo, atraindo famílias em busca de conveniência suburbana perto de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €521,605 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €435,000 situa-se €86,605 (16.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma sólida oportunidade para arrendamento a longo prazo, com um valor justo que indica uma subvalorização de 16,6%. Com um rendimento bruto de 3,4%, os investidores podem esperar retornos estáveis num ambiente suburbano com acesso a comodidades urbanas. Arrendamento familiar O apartamento é bem adequado para arrendamento familiar, beneficiando do seu espaçoso layout de 91m² e uma pontuação de vizinhança de 75/100. A proximidade de comodidades e a boa qualidade dos inquilinos aumentam ainda mais o seu apelo para famílias, tornando-o uma opção desejável para arrendamentos a longo prazo. Comprar e manter Como um investimento de comprar e manter, esta propriedade está posicionada de forma atraente abaixo do valor justo, criando oportunidades de valorização ao longo do tempo. A combinação de uma localização suburbana e um rendimento respeitável torna-a uma adição válida a um portefólio de investimentos. Não ideal para habitação estudantil Dada a localização e a estrutura do apartamento, não se alinha bem com as necessidades do mercado de habitação estudantil. A dinâmica da procura e a falta de comodidades direcionadas para estudantes sinalizam uma direção de investimento menos favorável. Não ideal para mercado de luxo A propriedade não se enquadra nas características desejadas no mercado de luxo, que normalmente procura acabamentos de maior valor e características exclusivas. A média do estado de conservação de 75/100 reforça ainda mais a sua inadequação para compradores de alta gama. Não ideal para arrendamento de férias a curto prazo A localização suburbana deste apartamento não se adapta bem ao segmento de arrendamento de férias a curto prazo, onde a proximidade a atrações turísticas é crucial para o sucesso. Potenciais investidores devem considerar a procura de arrendamentos contínuos em vez da natureza fugaz dos arrendamentos de férias.

Riscos

Risco de diminuição económica O imóvel pode enfrentar taxas de vacância aumentadas se a pontuação de estabilidade económica (80/100) diminuir, impactando potencialmente a receita de aluguer e o valor da propriedade.

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Comunidade

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