Apartamento em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 125 m², no 6º andar, construído em 2000, certificado energético C. Localizado em praceta Emílio Carlos Pinheiro, freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Desfrute de vistas deslumbrantes sobre a Baía do Seixal e a Serra da Arrábida a partir do terraço espaçoso deste apartamento, aprimorando a sua experiência de vida com beleza natural serena.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €355,000 está acima do valor justo de €325,000, indicando uma diferença de €30,000 (9,2%). Isso sugere que a propriedade está ao preço justo, mas pode não apresentar uma pechincha. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda poderia envolver atualizações cosméticas para modernizar o apartamento de forma apelativa, permitindo potencialmente uma revenda a um preço superior ao preço pedido atual de €355,000. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,065 por mês, esta propriedade oferece um rendimento bruto de 3,6%, tornando-a uma opção atrativa para aluguel a longo prazo ou investimento de compra e manutenção na área.

Avaliação

Valor justo estimado em €325,000 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €355,000 situa-se €30,000 (9.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto de 3,6% do imóvel está alinhado com as expectativas atuais do mercado para arrendamentos a longo prazo, oferecendo retornos competitivos em relação ao investimento. Dada a sua classificação de preço justo, pode atrair uma procura estável de inquilinos a longo prazo devido à sua proximidade com as amenidades de Lisboa. Arrendamento familiar Este apartamento T2 em Seixal apresenta uma opção favorável para famílias que procuram alojamento espaçoso fora do centro da cidade, beneficiando da boa classificação do bairro de 72/100. Embora a propriedade esteja actualmente a um preço justo, as suas características e localização tornam-na apelativa para famílias que procuram habitação acessível perto de Lisboa. Comprar e manter Os investidores podem considerar o imóvel como uma opção estável para comprar e manter, especialmente devido aos benefícios económicos de estar perto de Lisboa, observando também uma modesta diferença de 9,2% em relação ao valor justo. Com uma qualidade de inquilinos razoável e comodidades nas proximidades, a propriedade tem o potencial de valorização ao longo do tempo, confirmando a sua adequação para uma estratégia de investimento a longo prazo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 70/100 sugere que podem haver flutuações na economia local que poderiam impactar a procura de inquilinos e a receita de aluguer.

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Comunidade

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