Duplex em Cascais e Estoril
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Duplex T2 com 121 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 1 185 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 987 547 €, 16,7% abaixo do preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Duplex T2 com 2 casas de banho de 121 m², certificado energético D. Localizado em rua Freitas Reis, 1, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui dois varandins que melhoram a experiência de vida ao ar livre, oferecendo vistas serenas da vegetação exuberante e da piscina comum.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,185,000 está significativamente acima do valor justo de €987,547, representando uma discrepância de €197,453 (20,0%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €987,547 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,185,000 situa-se €197,453 (20.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,185,000 face à base da zona de rua Freitas Reis, 1 de €840,353 (€6,945/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €840,353, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €987,547 (€8,162/m²), uma diferença de €197,453 (20.0%) face ao preço pedido de €1,185,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Freitas Reis, 1 | Imóvel em análise | €1,185,000 | €9,793 | — | 80 | 74 |
| Cascais e Estoril · d7480f | Ativo | €650,000 | €7,143 | 27.1% | 76 | 69 |
| avenida Saboia | Ativo | €1,040,000 | €8,387 | 14.4% | 75 | 70 |
| rua Espinho, 3D | Ativo | €770,000 | €8,105 | 17.2% | 80 | 72 |
| rua Espinho, 3D | Ativo | €770,000 | €8,105 | 17.2% | 79 | 68 |
| Mediana | €770,000 | €8,105 | 17.2% | 78 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço atual de €1.185.000 excede significativamente o valor justo de €987.547, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em 20,0%. Com um rendimento bruto de apenas 1,9%, os potenciais retornos não justificam o investimento num quadro de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Com o preço fixado em €1.185.000, este duplex é considerado sobrevalorizado em comparação com o seu valor justo de €987.547, sugerindo uma atratividade limitada para famílias que procuram valor. O baixo rendimento bruto de 1,9% afasta ainda mais a sua atratividade como uma oportunidade de arrendamento familiar. Comprar e manter Com um diferencial de avaliação de 20,0%, a aquisição desta propriedade por €1.185.000 representa um risco financeiro sob uma estratégia de comprar e manter, uma vez que está sobrevalorizada em relação ao valor justo de €987.547. O rendimento moderado de 1,9% também significa que os investidores podem enfrentar dificuldades em alcançar retornos satisfatórios ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Dependência Económica A classificação de estabilidade económica de 70 indica um risco moderado devido a potenciais flutuações nas condições do mercado local que podem afetar a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 295 467 €
- Capital próprio necessário
- 347 467 €
- Prestação mensal
- 3997 €
- Rentabilidade bruta
- 1,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3519 €
- Preço1 185 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões88 875 €
- Imposto do Selo (escritura)9480 €
- Imposto do Selo (crédito)5688 €
- Escritura, registo e banco4344 €
- Obras2080 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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