Apartamento em Venteira
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Apartamento T2 com 110 m² em Venteira, Amadora, à venda por 289 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 318 522 €, em linha com o preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 110 m², no 2º andar, certificado energético G. Localizado em praceta Infante Dom Fernando, freguesia de Venteira, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade mantém o seu layout original como um apartamento de 3 quartos, oferecendo maior espaçoso e funcionalidade, com áreas adaptáveis para uma vida moderna e ampla luz natural das varandas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €289,000 está posicionado 9,3% abaixo do valor justo de €318,522, indicando que a propriedade está ao preço justo dentro das dinâmicas atuais do mercado. Esta avaliação está alinhada com a saúde financeira geral da oportunidade de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €318,522 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €289,000 situa-se €29,522 (9.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €289,000 face à base da zona de praceta Infante Dom Fernando de €308,121 (€2,801/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 50/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €308,121, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €318,522 (€2,896/m²), uma diferença de €29,522 (9.3%) face ao preço pedido de €289,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Infante Dom Fernando | Imóvel em análise | €289,000 | €2,627 | — | 52 | 75 |
| rua Gonçalo Coelho, 5 | Ativo | €190,000 | €2,794 | 6.4% | — | 84 |
| rua Elias Garcia | Ativo | €237,000 | €2,926 | 11.4% | 49 | 75 |
| praceta Dona Filipa de Lencastre, 18 | Ativo | €260,000 | €1,150 | 56.2% | 35 | 73 |
| Queluz e Belas · a79d92 | Ativo | €149,000 | €2,865 | 9.1% | — | 75 |
| Mediana | €213,500 | €2,830 | 7.7% | 42 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 4,3%, o que é razoável dado o seu estado de avaliação justa a €289,000. A sua proximidade a Lisboa garante uma procura estável de inquilinos, equilibrando a sua avaliação média de 50/100 em termos de condição. Compra e manutenção Uma vez que a propriedade está estimada ao preço justo, alinhando-se estreitamente com o valor justo de €318,522, oferece potencial para uma valorização constante ao longo do tempo, beneficiando da forte procura de emprego na área. Esta estratégia é apoiada pela classificação de bairro decente de 75/100, refletindo um ambiente promissor para um futuro crescimento. Arrendamento familiar Com uma classificação de bairro sólida de 75/100 e a avaliação justa de €289,000, a propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares que necessitam de um ambiente estável perto de Lisboa. As comodidades acessíveis complementam a abordagem familiar, garantindo desejabilidade entre potenciais inquilinos.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Um score de estabilidade de inquilinos de 75/100 indica potenciais desafios na retenção de inquilinos, o que pode resultar em taxas de desocupação aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 366 228 €
- Capital próprio necessário
- 135 028 €
- Prestação mensal
- 975 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -495 €
- Preço289 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 836 €
- Imposto do Selo (escritura)2312 €
- Imposto do Selo (crédito)1387 €
- Escritura, registo e banco2194 €
- Obras60 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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