Apartamento em União das Freguesias do Cacém e São Marcos
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Apartamento T2 com 71 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 254 968 €, em linha com o preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 71 m², no 4º andar, certificado energético D. Localizado em praceta João de Deus, 8, freguesia de União das Freguesias do Cacém e São Marcos, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento conta com uma cozinha moderna totalmente equipada com eletrodomésticos de alta qualidade e está situado a apenas 500 metros da estação de comboios de Agualva-Cacém para uma fácil deslocação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €295,000 está €40,032 (15.7%) acima do valor justo de €254,968. Esta propriedade está ao preço justo, alinhando-se com as expectativas do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta João de Deus, 8 | Imóvel em análise | €295,000 | €4,155 | — | — | 76 |
| rua Carlos Charbel | Ativo | €350,000 | €3,535 | 14.9% | 70 | 77 |
| Agualva e Mira-Sintra · 38b43b | Ativo | €274,000 | €3,605 | 13.2% | — | 74 |
| avenida do Brasil | Ativo | €279,000 | €3,488 | 16.1% | 68 | 76 |
| praceta Infante Dom Henrique | Ativo | €290,000 | €3,867 | 6.9% | 70 | 74 |
| Mediana | €284,500 | €3,570 | 14.1% | 70 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em União das Freguesias do Cacém e São Marcos oferece um rendimento bruto de 3,9%, que é modesto, mas está alinhado com as expectativas do mercado na zona suburbana de Lisboa. Dada a sua classificação como ao preço justo, os investidores devem considerar cuidadosamente o potencial de arrendamento sem assumir uma valorização significativa. Arrendamento familiar Com uma classificação de 76/100 para o bairro, esta propriedade é apelativa para arrendamentos familiares, beneficiando de uma boa mistura de características residenciais e comerciais nas proximidades. No entanto, a avaliação justa significa que o preço reflete o mercado atual, limitando o potencial de lucro imediato através da valorização de preços. Compra e manutenção Para uma estratégia de compra e manutenção, o valor justo da propriedade de €295,000 sugere que pode proporcionar uma renda estável sem ganhos substanciais a curto prazo pela valorização. Os investidores devem reconhecer que, embora a localização seja aceitável, a propriedade não está a um preço de desconto, o que pode afetar as aspirações de crescimento de capital a longo prazo.
Riscos
Risco de Flutuação Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 75/100, existe uma potencial para flutuações que poderiam impactar a renda ou o valor da propriedade, criando incerteza nos retornos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 390 340 €
- Capital próprio necessário
- 154 340 €
- Prestação mensal
- 1034 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -501 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras78 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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