Apartamento em Sacavém e Prior Velho
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Apartamento T3 com 173 m² em Sacavém e Prior Velho, Loures, à venda por 695 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 947 656 €, 36,4% acima do preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e rio. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 173 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Sacavém e Prior Velho, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento dispõe de duas entradas independentes e um pátio comum privado, garantindo maior privacidade e segurança para os residentes num complexo prestigioso com vista sobre o rio Tejo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €695,000 está €252,656 (26.7%) abaixo do valor justo de €947,656, indicando que esta propriedade está subvalorizada. Esta representa uma forte oportunidade para investidores à procura de preços abaixo do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €947,656 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €695,000 situa-se €252,656 (26.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €695,000 face à base da zona de Sacavém e Prior Velho, Loures, Lisbon de €813,918 (€4,705/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €813,918, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €947,656 (€5,478/m²), uma diferença de €252,656 (26.7%) face ao preço pedido de €695,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sacavém e Prior Velho · 57f9ae | Imóvel em análise | €695,000 | €4,017 | — | 74 | 77 |
| Sacavém e Prior Velho · 001b7d | Ativo | €685,000 | €6,062 | 50.9% | 75 | 73 |
| alameda Doutor Francisco Sá Carneiro | Ativo | €470,000 | €3,643 | 9.3% | 72 | 74 |
| rua Martin Luther King, 12 | Ativo | €460,000 | €4,894 | 21.8% | 71 | 80 |
| urbanização Terraços da Ponte em Sacavém | Ativo | €729,500 | €6,818 | 69.7% | 80 | 75 |
| Mediana | €577,500 | €5,478 | 36.4% | 74 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este imóvel está idealmente posicionado para arrendamento de longo prazo, dada a sua proximidade a Lisboa, que aumenta a procura de habitação e a estabilidade no emprego. Com um valor justo de €947,656, o preço listado de €695,000 reflete uma vantagem de 26.7%, apresentando uma oportunidade atractiva para potenciais inquilinos à procura de acomodações de qualidade. Arrendamento familiar O espaço de 173m² e a ambiência suburbana tornam este apartamento uma opção apelativa para famílias à procura de uma habitação confortável. Dado a avaliação do valor justo, este imóvel está a um preço atrativamente baixo de €695,000, potencialmente atraindo inquilinos de qualidade à procura de estabilidade a longo prazo. Comprar e manter O imóvel apresenta um sólido investimento de comprar e manter, especialmente considerando o valor justo de €947,656 em comparação com o preço pedido de €695,000, o que sugere um potencial de crescimento significativo. Com um modesto rendimento bruto de 2.7%, a proposta subvalorizada poderia proporcionar uma receita de arrendamento consistente, enquanto se espera apreciação de capital no mercado em valorização de Sacavém e Prior Velho, Loures.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 75/100 sugerem uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar o fluxo de caixa e as taxas de ocupação. Este nível de estabilidade pode indicar que 25% dos inquilinos podem ser menos fiáveis, o que pode levar a períodos de vacância prolongados e custos associados à procura de novos inquilinos.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 751 156 €
- Capital próprio necessário
- 195 156 €
- Prestação mensal
- 2591 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 0,8 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -2092 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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