Apartamento T2, 99 m² em Sacavém e Prior Velho, Loures

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 99 m², no 7º andar, construído em 2014, certificado energético C. Localizado em rua Sport Grupo Sacavenense, 19, freguesia de Sacavém e Prior Velho, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma varanda privada ideal para desfrutar de vistas panorâmicas da cidade, e a sua proximidade a importantes vias de transporte garante uma excelente conexão à área metropolitana.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €494,000 está €64,987 (15.1%) acima do seu valor justo de €429,013, indicando uma complexidade na avaliação. Isso sugere que a propriedade está ao preço justo, embora com uma margem limitada para negociação. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip exigiria identificar oportunidades de melhoria a custo eficaz para aumentar rapidamente o valor de revenda, capitalizando o apelo suburbano do apartamento. Uma renovação estratégica poderia visar um preço de revenda alinhado com a crescente procura local. Buy-to-let angle. Ao empregar uma estratégia de buy-to-let, a renda mensal estimada é de aproximadamente €1,029, resultando num rendimento bruto de 2.5%. Esta abordagem aproveitaria a localização da propriedade numa vizinhança segura com acesso significativo a comodidades.

Tese de investimento

Arrendamento familiar O apartamento de 2 quartos em Sacavém e Prior Velho é uma escolha sólida para arrendamentos familiares, dada a boa classificação de segurança da área e o acesso a comodidades. No entanto, com um rendimento bruto de apenas 2,5% e a propriedade avaliada em 15,1% acima do valor justo, os retornos potenciais podem não corresponder às expectativas dos investidores. Arrendamento a longo prazo O bairro estável apresenta escolas e comodidades de qualidade, tornando-o adequado para arrendamentos a longo prazo, apesar da sua avaliação de preço. Dito isto, a avaliação justa do apartamento indica que está atualmente sobrevalorizado, resultando num rendimento de apenas 2,5%. Comprar e reter Como investimento de comprar e reter, embora a localização próxima a Lisboa possa proporcionar uma valorização futura, a atual diferença em relação ao valor justo sugere cautela. O rendimento de 2,5% da propriedade destaca ainda mais que, apesar do potencial da área, este apartamento está acima do seu valor de mercado justo.

Riscos

Potencial Declínio Económico A classificação de estabilidade económica de 70/100 indica uma vulnerabilidade a flutuações, arriscando a rotatividade dos inquilinos ou a redução da renda de arrendamento.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.