Apartamento T3, 126 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon
Apartamento T3 com 126 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon, à venda por 695 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 721 189 €, em linha com o preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 126 m², no 4º andar, construído em 1986, certificado energético B. Localizado freguesia de São Domingos de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento beneficia de janelas oscilo-batentes que oferecem vistas desimpedidas e excelente luminosidade natural, complementadas por uma despensa de teto alto para melhores opções de armazenamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €695,000 está €26,189 (3.6%) abaixo do valor justo de €721,189, indicando que está ao preço justo no atual mercado. Isso atrai investidores cautelosos que buscam valor sem risco significativo.
Avaliação
Valor justo estimado em €721,189 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €695,000 situa-se €26,189 (3.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €695,000 face à base da zona de São Domingos de Benfica, Lisbon, Lisbon de €623,915 (€4,952/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 69/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €623,915, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €721,189 (€5,724/m²), uma diferença de €26,189 (3.6%) face ao preço pedido de €695,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Domingos de Benfica · c49856 | Imóvel em análise | €695,000 | €5,516 | — | 70 | 81 |
| rua Domingos Rebelo, 4 | Ativo | €795,000 | €4,969 | 9.9% | 75 | 81 |
| São Domingos de Benfica · b7c2ce | Ativo | €750,000 | €5,435 | 1.5% | 78 | 78 |
| rua Ana de Castro Osório, 5 | Ativo | €426,000 | €6,086 | 10.3% | 75 | 76 |
| Lumiar · 19f728 | Ativo | €475,000 | €6,013 | 9.0% | 71 | 72 |
| Mediana | €612,500 | €5,724 | 3.8% | 75 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto de 3,4% da propriedade é razoável para a zona de São Domingos de Benfica, indicando potencial para geração constante de rendimento. Adicionalmente, a pontuação de condição de 69/100 sugere que o apartamento é adequado para inquilinos a longo prazo que buscam conforto num bairro bem avaliado. Arrendamento familiar Com o bairro classificado em 81/100, este apartamento está bem posicionado para famílias que procuram uma localização segura e acessível em Lisboa. O seu tamanho de 126m² e a condição aceitável o tornam apelativo para agregados familiares que procuram espaços habitacionais duráveis. Comprar e manter Dada a proximidade ao centro de Lisboa e a avaliação justa de €695,000, esta propriedade apresenta uma oportunidade para valorização a longo prazo num mercado em crescimento constante. Os investidores podem beneficiar de manter este ativo num bairro desejável que suporta uma demanda estável por propriedades residenciais.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido à pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75, indicando potenciais desafios em manter taxas de ocupação estáveis no futuro.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 780 166 €
- Capital próprio necessário
- 224 166 €
- Prestação mensal
- 2344 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1380 €
- Preço695 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5560 €
- Imposto do Selo (crédito)3336 €
- Escritura, registo e banco3168 €
- Obras31 402 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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