Apartamento em Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela
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Apartamento T3 com 85 m² em Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela, Loures, à venda por 370 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 429 736 €, 16,1% acima do preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 85 m², no 7º andar. Localizado em rua Mártires do Tarrafal, 2 , 7º, freguesia de Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento oferece uma marquise com vistas diretas para marcos icónicos e a possibilidade de disfrutar dos fogos de artifício do conforto de casa na passagem de ano.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €370,000 está abaixo do valor justo de €429,736, indicando um desconto de €59,736 (13.9%). Esta propriedade está subvalorizada, apresentando um ponto de entrada atraente para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €429,736 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €370,000 situa-se €59,736 (13.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €370,000 face à base da zona de rua Mártires do Tarrafal, 2 , 7º de €356,191 (€4,190/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €356,191, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €429,736 (€5,056/m²), uma diferença de €59,736 (13.9%) face ao preço pedido de €370,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Mártires do Tarrafal, 2 , 7º | Imóvel em análise | €370,000 | €4,353 | — | 75 | 71 |
| rua Amílcar Cabral, 1 | Ativo | €352,000 | €3,911 | 10.2% | 72 | 78 |
| rua José Duarte Morais N27 | Ativo | €324,000 | €4,765 | 9.5% | 75 | 75 |
| rua 1º de Dezembro, 3A | Ativo | €338,000 | €5,045 | 15.9% | 74 | 74 |
| Camarate, Unhos e Apelação · a80352 | Ativo | €380,000 | €5,067 | 16.4% | 76 | 72 |
| Mediana | €345,000 | €4,905 | 12.7% | 75 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 3 quartos em Santa Iria de Azóia oferece uma oportunidade favorável para arrendamento a longo prazo devido ao seu preço competitivo, com uma discrepância de 13,9% em relação ao valor justo. Este rendimento de 3,6% bruto, combinado com a boa pontuação de condição da propriedade de 77/100, garante retornos sólidos num ambiente suburbano em crescimento. Arrendamento familiar A localização suburbana, caracterizada pela presença de escolas comunitárias e familiares, posiciona este apartamento como uma opção atrativa para arrendamentos familiares. Com uma forte discrepância de valor justo e uma condição sólida, é ideal para famílias que buscam estabilidade na Grande Lisboa. Compra e manutenção O investimento nesta propriedade é apoiado pelo seu valor justo a exceder o preço de listagem, fornecendo uma sólida justificação para uma estratégia de compra e manutenção. A procura consistente por habitação na área, destacada pela pontuação do bairro de 71/100, aumenta ainda mais o seu potencial de investimento a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 75, existe o risco de que recessões económicas possam impactar o desempenho do imóvel, enquanto uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65 indica potenciais problemas com a retenção de inquilinos e taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 402 497 €
- Capital próprio necessário
- 106 497 €
- Prestação mensal
- 1248 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -682 €
- Preço370 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2960 €
- Imposto do Selo (crédito)1776 €
- Escritura, registo e banco2388 €
- Obras8473 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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