Moradia em Quarteira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 264 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 1 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 044 150 €, 16,5% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T5 com 5 casas de banho de 264 m², construído em 1993, certificado energético D. Localizado em jardim nos Arredores de Vilamoura, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade possui iluminação exterior personalizada e um sistema de controlo climático de duas zonas, melhorando tanto o apelo estético como o conforto durante todo o ano.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €1,250,000 está significativamente acima do valor justo de €1,044,150, marcando um excesso de €205,850 (19.7%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,044,150 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,250,000 situa-se €205,850 (19.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,250,000 face à base da zona de jardim nos Arredores de Vilamoura de €938,431 (€3,555/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €938,431, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,044,150 (€3,955/m²), uma diferença de €205,850 (19.7%) face ao preço pedido de €1,250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jardim nos Arredores de Vilamoura | Imóvel em análise | €1,250,000 | €4,735 | — | 82 | 71 |
| via Alexa | Ativo | €1,685,000 | €3,439 | 27.4% | 80 | 68 |
| urbanização Vila Sol | Ativo | €2,700,000 | €5,806 | 22.6% | 81 | 72 |
| rua da Guatemala | Ativo | €2,200,000 | €4,112 | 13.2% | 74 | 78 |
| Quarteira · 25f677 | Ativo | €1,485,000 | €4,541 | 4.1% | 80 | 70 |
| Mediana | €1,942,500 | €4,327 | 8.6% | 80 | 71 |
Tese de investimento
Aluguer de férias de curto prazo Esta propriedade, apesar de estar localizada numa área turística desejável, está avaliada em 19,7% acima do seu valor justo, limitando a potencial rentabilidade no competitivo mercado de curto prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,7%, o potencial de receita parece insuficiente para justificar o elevado preço de compra. Compra e manutenção Dada a significativa diferença de 19,7% em comparação com o valor justo, esta estratégia de investimento não se alinha favoravelmente para a apreciação do capital a longo prazo. Embora a propriedade tenha uma boa classificação de condição de 85/100, a sua natureza sobrevalorizada pode prejudicar os retornos futuros sobre o investimento. Arrendamento a longo prazo O preço atual listado representa um desafio para esta estratégia, uma vez que o rendimento projetado de 3,7% não apresenta um caso convincente para o potencial de arrendamento a longo prazo. O preço da propriedade excede o seu valor justo em 19,7%, indicando que os retornos podem ser dececionantes no mercado de arrendamento. Não ideal para A propriedade não se encaixa no mercado de habitação estudantil devido ao seu preço elevado e à considerável diferença em relação ao valor justo. Além disso, o mercado de luxo não parece ser uma boa opção dada a sua avaliação sobrevalorizada e a classificação média do bairro de 71/100.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica um risco de diminuição da procura ou potenciais recessões de mercado que afetam o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 364 250 €
- Capital próprio necessário
- 364 250 €
- Prestação mensal
- 4216 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2529 €
- Preço1 250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões93 750 €
- Imposto do Selo (escritura)10 000 €
- Imposto do Selo (crédito)6000 €
- Escritura, registo e banco4500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Quarteira, Loulé, Faro
Moradia | 4 qts | 4 wc | 156 m²
Quarteira, Loulé, Faro
Moradia | 4 qts | 3 wc | 181 m² | Construído 2017
Quarteira, Loulé, Faro
Moradia | 5 qts | 3 wc | 294 m²
Quarteira, Loulé, Faro
Moradia | 5 qts | 5 wc | 399 m² | Construído 1985
Quarteira, Loulé, Faro
Moradia | 4 qts | 0 wc | 676 m² | Construído 1987
Quarteira, Loulé, Faro
Moradia | 4 qts | 4 wc | 138 m² | Construído 1997
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito