Moradia em Laranjeiro e Feijó
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Moradia T5 com 300 m² em Laranjeiro e Feijó, Almada, à venda por 695 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 786 517 €, 13,2% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T5 com 4 casas de banho de 300 m², construído em 2008, certificado energético C. Localizado freguesia de Laranjeiro e Feijó, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui uma ampla garagem de 100 m², proporcionando muito espaço de armazenamento e usos versáteis, e apresenta uma lareira com recuperador de calor para maior eficiência energética durante os meses mais frios.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €695,000 está abaixo do valor justo de €786,517, indicando que a propriedade está subvalorizada em €91,517 (11.6%). Isso apresenta uma oportunidade vantajosa para potenciais compradores. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia capitalizar a subvalorização da propriedade investindo em pequenas melhorias cosméticas, permitindo a revenda a um preço mais alto para atrair compradores familiares em busca de características de qualidade em Laranjeiro e Feijó. Buy-to-let angle. A propriedade gera um rendimento bruto de 5.2% com uma renda estimada de €3,012 por mês, tornando-a uma opção atraente para aluguel de longo prazo em uma área suburbana com comodidades apelativas.
Avaliação
Valor justo estimado em €786,517 a partir de 3 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €695,000 situa-se €91,517 (11.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €695,000 face à base da zona de Laranjeiro e Feijó, Almada, Setúbal de €683,770 (€2,279/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €683,770, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €786,517 (€2,622/m²), uma diferença de €91,517 (11.6%) face ao preço pedido de €695,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Laranjeiro e Feijó · 7881f3 | Imóvel em análise | €695,000 | €2,317 | — | 76 | 76 |
| rua Ferreira Soares, 12 | Ativo | €990,000 | €2,698 | 16.4% | 75 | 73 |
| Corroios · 8342c0 | Ativo | €700,000 | €2,622 | 13.2% | 78 | 74 |
| rua Vale de Flores, 22 | Ativo | €645,000 | €2,389 | 3.1% | 72 | 68 |
| Mediana | €700,000 | €2,622 | 13.2% | 75 | 73 |
Tese de investimento
Renda a longo prazo A propriedade oferece uma promessa interessante para renda a longo prazo, uma vez que está subvalorizada em 11,6% em relação ao seu valor justo de €786,517, o que apoia um caso de investimento sólido. Com um rendimento bruto de 5,2% e uma classificação de condição de 79/100, esta casa está bem posicionada para gerar uma renda de aluguel sustentada. Renda familiar Esta casa de 5 quartos é ideal para famílias em busca de acomodações espaçosas em um ambiente suburbano, atualmente disponível a um preço abaixo do seu valor de mercado justo. O forte rendimento bruto de 5,2% combinado com uma classificação de qualidade do bairro de 76/100 torna-a uma escolha apropriada para inquilinos focados na família. Comprar e manter Os investidores podem beneficiar-se de uma estratégia de comprar e manter com esta propriedade, que atualmente está subvalorizada em 11,6%, permitindo a potencial valorização ao longo do tempo. As características suburbanas da localização, juntamente com um rendimento bruto de 5,2%, fazem dela um investimento sólido para o crescimento do valor a longo prazo.
Riscos
Risco de Dependência Económica A propriedade está moderadamente exposta a recessões económicas com um índice de estabilidade económica de 80, o que pode afetar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer devido a um índice de estabilidade de inquilinos de 75.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 767 327 €
- Capital próprio necessário
- 211 327 €
- Prestação mensal
- 2435 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -918 €
- Preço695 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5560 €
- Imposto do Selo (crédito)3336 €
- Escritura, registo e banco3168 €
- Obras18 563 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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