Moradia em São Bartolomeu dos Galegos e Moledo
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Moradia T3 com 347 m² em São Bartolomeu dos Galegos e Moledo, Lourinhã, à venda por 423 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 572 430 €, 35,3% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, vigas à vista e garagem.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 347 m², certificado energético E. Localizado freguesia de São Bartolomeu dos Galegos e Moledo, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta casa exibe um autêntico encanto rústico com vigas expostas e paredes de pedra, complementadas por casas de banho elegantemente renovadas com azulejos de efeito mármore de alta qualidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €423,000 fica €149,430 (26.1%) abaixo do valor justo de €572,430, indicando que a propriedade está subvalorizada. Esta é uma oportunidade única para investidores que buscam valor no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €572,430 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €423,000 situa-se €149,430 (26.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €423,000 face à base da zona de São Bartolomeu dos Galegos e Moledo, Lourinhã, Lisbon de €591,813 (€1,706/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €591,813, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €572,430 (€1,650/m²), uma diferença de €149,430 (26.1%) face ao preço pedido de €423,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Bartolomeu dos Galegos e Moledo · 9af831 | Imóvel em análise | €423,000 | €1,219 | — | 72 | 55 |
| Reguengo Grande · 4393e1 | Ativo | €285,000 | €1,319 | 8.2% | 68 | 50 |
| Lourinhã e Atalaia · a46707 | Ativo | €150,000 | €412 | 66.2% | — | 53 |
| São Bartolomeu dos Galegos e Moledo · 25f68f | Ativo | €475,000 | €2,039 | 67.2% | 62 | 56 |
| São Bartolomeu dos Galegos e Moledo · 090277 | Ativo | €295,000 | €1,980 | 62.4% | 78 | 51 |
| Mediana | €290,000 | €1,650 | 35.3% | 68 | 52 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4,1%, o que atrai investidores de longo prazo que buscam uma renda estável. Dado o valor justo de €572,430 em comparação com o preço de listagem de €423,000, a propriedade está claramente subvalorizada, sugerindo um forte potencial de valorização ao longo do tempo. Arrendamento familiar As características da casa tornam-na adequada para alojamentos familiares, com uma boa classificação de condição de 75/100, assegurando a satisfação dos inquilinos. Numa vizinhança classificada com 55/100 em habitabilidade, esta propriedade está a um preço competitivo, aumentando a sua atratividade para arrendamentos familiares, apesar de não estar num centro urbano.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A nota de estabilidade dos inquilinos de 60/100 sugere uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar a consistência da receita de aluguer e aumentar os períodos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 502 764 €
- Capital próprio necessário
- 164 364 €
- Prestação mensal
- 1427 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -681 €
- Preço423 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 140 €
- Imposto do Selo (escritura)3384 €
- Imposto do Selo (crédito)2030 €
- Escritura, registo e banco2515 €
- Obras50 695 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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