Apartamento T1, 120 m² em São Vicente, Lisbon
Apartamento T1 com 120 m² em São Vicente, Lisbon, à venda por 315 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 522 857 €, 66% acima do preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo de quinta rústica. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 2 casas de banho de 120 m², no 1º andar, certificado energético G. Localizado em rua São Vicente, 1, freguesia de São Vicente, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento mantém elementos rústicos encantadores, como paredes de pedra exposta e madeira, combinado com renovações modernas, situado a apenas um minuto do vibrante coração da Graça.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €315,000 está substancialmente abaixo do valor justo de €522,857, apresentando uma oportunidade com uma diferença de €207,857 (39,8%). Isto torna a propriedade claramente subvalorizada no atual contexto do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €522,857 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €315,000 situa-se €207,857 (39.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €315,000 face à base da zona de rua São Vicente, 1 de €499,021 (€4,159/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €499,021, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €522,857 (€4,357/m²), uma diferença de €207,857 (39.8%) face ao preço pedido de €315,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua São Vicente, 1 | Imóvel em análise | €315,000 | €2,625 | — | 62 | 85 |
| Arroios · 19f87a | Ativo | €269,900 | €3,213 | 22.4% | — | 81 |
| estrada de Chelas | Ativo | €240,000 | €4,286 | 63.3% | 65 | 81 |
| rua General Farinha Beirão, 9 | Ativo | €310,000 | €9,118 | 247.3% | 60 | 81 |
| rua São Tomé, 52 | Ativo | €370,000 | €5,692 | 116.8% | 60 | 81 |
| Mediana | €289,950 | €4,989 | 90.1% | 60 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dada a avaliação justa de €522,857 e o preço de listagem atual de €315,000, esta propriedade apresenta uma oportunidade de investimento atraente com um significativo desvio de 39.8%. O rendimento bruto de 5.4% indica um forte potencial de retorno numa localização central de Lisboa, apelando a um pool de inquilinos estável. Arrendamento de férias a curto prazo Com um valor justo significativamente superior ao preço de listagem, esta propriedade está bem posicionada para estratégias de arrendamento a curto prazo, capitalizando o turismo no centro de Lisboa. A alta pontuação do bairro de 85/100 sugere uma forte demanda por parte dos visitantes, aumentando o potencial de rendimento lucrativo. Comprar e manter Adquirir esta propriedade como parte de uma estratégia de comprar e manter é atraente, uma vez que está subvalorizada em comparação com o seu valor justo, proporcionando tanto rendimento de arrendamento imediato como potencial de apreciação de capital a longo prazo. Com um saudável rendimento bruto de 5.4% e uma localização desejável, alinha-se bem com os objetivos de investimento focados em crescimento e estabilidade num mercado em expansão.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos A pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100 indica um risco moderado de turnover de inquilinos, o que pode impactar a receita rentável geral e a estabilidade do fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 364 881 €
- Capital próprio necessário
- 112 881 €
- Prestação mensal
- 1071 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -277 €
- Preço315 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 656 €
- Imposto do Selo (escritura)2520 €
- Imposto do Selo (crédito)1512 €
- Escritura, registo e banco2256 €
- Obras30 938 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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