Moradia T1, 123 m² em Serzedo e Perosinho, Vila Nova de Gaia

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Visão geral

Moradia T1 com 1 casas de banho de 123 m², construído em 2003, certificado energético E. Localizado em rua Mimosas, freguesia de Serzedo e Perosinho, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um sótão privado que oferece potencial de expansão, e um poço na área exterior que proporciona opções adicionais de utilidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €264,900 está €23,701 (9.8%) acima do valor justo de €241,199. Veredicto: ao preço justo. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e revenda poderia capitalizar sobre as recentas renovações, apelando a compradores que buscam casas modernizadas e prontas a habitar na área. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.6% e uma renda mensal de €795, a propriedade oferece um sólido potencial de aluguel a longo prazo, especialmente para famílias que procuram proximidade ao mercado de trabalho do Porto.

Avaliação

Valor justo estimado em €241,199 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €264,900 situa-se €23,701 (9.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 3,6%, o que está em linha com os retornos de arrendamento médios na região, indicando que é adequada para estratégias de investimento a longo prazo. Com as amenidades locais a oferecerem um padrão básico, mas adequado, pode atrair inquilinos estáveis que procuram residência perto do Porto. Arrendamento para famílias A casa de 1 quarto, situada numa localização suburbana perto do Porto, pode atrair pequenas famílias que procuram acessibilidade à cidade enquanto mantêm um ambiente de vida mais calmo. No entanto, os potenciais inquilinos podem preferir opções de habitação maiores, o que poderia limitar a sua atratividade no contexto de arrendamento para famílias. Compra e retenção A avaliação justa de €264,900, estreitamente alinhada com o valor justo de €241,199, sugere que esta propriedade pode ser mantida como um investimento estável sem risco significativo de perda imediata. Com o tempo, existe potencial de valorização devido à localização da propriedade numa área suburbana que pode ver um aumento da procura devido à sua proximidade ao Porto. Não ideal para: Mercado de luxo, Arrendamento de curto prazo, Alojamento estudantil

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade possui uma pontuação de estabilidade económica moderada de 70/100, o que pode indicar flutuações potenciais na receita de aluguer devido a alterações económicas. Instabilidade dos Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, existe um risco notável de taxas de rotatividade mais elevadas que afetam a ocupação a longo prazo.

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Comunidade

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