Apartamento em Lumiar

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 128 m², no 3º andar, certificado energético C. Localizado em rua Luís Pastor de Macedo, 29, freguesia de Lumiar, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma grande varanda e três menores, proporcionando amplo espaço exterior para relaxamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €650,000 está abaixo do valor justo de €690,349 em €40,349 (5.8%), colocando-o numa faixa justa para oportunidades de investimento. Esta propriedade oferece potencial sem estar sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Dada a condição acima da média e a localização desejável, uma estratégia de compra e revenda poderia yield lucros substanciais com melhorias estéticas para atrair compradores à procura de amenidades modernas. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,625 por mês, esta propriedade poderia atingir um rendimento bruto de 3%, tornando-a uma opção viável de aluguel a longo prazo numa área com crescente demanda.

Avaliação

Valor justo estimado em €690,349 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €650,000 situa-se €40,349 (5.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este apartamento de 3 quartos em Lumiar, listado por €650.000, está próximo da sua estimativa de valor justo de €690.349, resultando numa avaliação justa do preço da propriedade. Com um rendimento bruto estável de 3%, esta propriedade pode proporcionar um fluxo de caixa constante como parte de uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Dada a sua amplitude de 128m² e a favorável classificação de condição de 79/100, este apartamento está bem adequado para arrendamentos familiares numa zona residencial. No entanto, com um preço de lista que reflete o seu valor de mercado justo, os investidores potenciais devem avaliar os benefícios a longo prazo em relação à actualização de preços. Comprar e manter Como um investimento de compra e manutenção, este apartamento pode tirar partido da sua localização em Lumiar, que se beneficia da proximidade de Lisboa e das suas comodidades e oportunidades de emprego. A avaliação justa sugere potencial de valorização ao longo do tempo, embora os investidores devam permanecer atentos às condições de mercado que influenciam os valores imobiliários. Não é ideal para A propriedade não é adequada para o mercado de luxo, pois o seu ponto de preço não corresponde às expectativas mais elevadas dos investimentos de luxo. Além disso, também não é adequada para arrendamentos de curto prazo ou habitação estudantil devido à sua composição e demografia da localização.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco potencial de taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode levar a um aumento da vacância e custos associados.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.