Moradia em Carregado e Cadafais
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Moradia T5 com 227 m² em Carregado e Cadafais, Alenquer, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 421 419 €, 20,4% acima do preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: renovado.
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Visão geral
Moradia T5 com 4 casas de banho de 227 m², certificado energético B. Localizado em rua Principal, 28, freguesia de Carregado e Cadafais, concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade possui estrutura de aço exposta e fiação elétrica crua, indicando uma oportunidade significativa de renovação para compradores que procuram personalizar um design moderno. Contexto Adicional: Está localizada numa área vibrante, a apenas 3 minutos do Campera Outlet Shopping, aumentando seu potencial de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente abaixo do valor justo de €421,419, apresentando uma oportunidade potencial, uma vez que está subvalorizada em €71,419 (16.9%).
Avaliação
Valor justo estimado em €421,419 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €350,000 situa-se €71,419 (16.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de rua Principal, 28 de €431,178 (€1,899/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 39/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €431,178, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €421,419 (€1,856/m²), uma diferença de €71,419 (16.9%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Principal, 28 | Imóvel em análise | €350,000 | €1,542 | — | 35 | 58 |
| rua Almeida Garrett, 4 | Ativo | €680,000 | €1,615 | 4.8% | — | 68 |
| Carregado e Cadafais · 6ebc46 | Ativo | €595,000 | €1,296 | 15.9% | — | 49 |
| Vila Nova da Rainha · 49b7d5 | Ativo | €297,500 | €2,479 | 60.8% | — | 48 |
| autoestrada N115-3, 71-35 | Ativo | €495,000 | €1,151 | 25.3% | — | 56 |
| Mediana | €545,000 | €1,456 | 5.6% | — | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está localizada em uma área mais tranquila que pode atrair inquilinos de longo prazo em busca de acomodações espaçosas, mesmo que atualmente tenha uma pontuação de qualidade do inquilino baixa. Com um valor justo de €421,419 sugerindo uma diferença de 16,9%, esta propriedade parece ser uma candidata forte para uma renda de aluguel constante. Arrendamento familiar Considerando o tamanho da casa e o seu preço acessível de €350,000, é bem adequada para famílias em busca de espaço para crescer num ambiente menos urbano. A pontuação de condição de 39/100 indica a necessidade de melhorias, mas o potencial de valorização é significativo, dado a avaliação do valor justo. Comprar e manter Esta propriedade oferece uma excelente oportunidade para uma estratégia de compra e manutenção, com seu valor justo bem acima do preço de listagem atual, indicando um potencial de valorização futura. A pontuação geral do bairro de 58/100 sugere comodidades moderadas, mas a natureza subvalorizada deste investimento compensa algumas das suas desvantagens em termos de atratividade da localização.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos fraca A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica de 55 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60, indicando um risco potencial de rendimentos flutuantes e taxas de vacância mais elevadas no futuro devido a condições menos favoráveis.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 538 464 €
- Capital próprio necessário
- 258 464 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1461 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras166 344 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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