Apartamento em Alcochete

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 144 m², no 4º andar. Localizado em avenida Doutor José Grilo Evangelista, freguesia de Alcochete, concelho de Alcochete, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma despensa independente, ideal para armazenamento adicional, melhorando tanto a funcionalidade quanto a organização no dia a dia. Bónus: A proximidade da área ribeirinha ao longo do Tejo é uma vantagem de estilo de vida adicional.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €447,000 está €23,198 (4,9%) abaixo do valor justo de €470,198, indicando um preço justo para esta propriedade. Isso sugere uma oportunidade equilibrada sem erros de preços significativos.

Avaliação

Valor justo estimado em €470,198 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €447,000 situa-se €23,198 (4.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental Este apartamento T3 em Alcochete oferece um rendimento de 3,3%, tornando-o uma opção adequada para investimentos de arrendamento de longo prazo, especialmente numa área semi-rural perto de Lisboa. No entanto, com um valor justo de €470,198 e um preço de listagem de €447,000, atualmente está a um preço razoável, proporcionando um potencial estável para uma receita de arrendamento consistente. Buy-and-hold A propriedade está localizada num bairro com características urbanas e rurais mistas, o que pode suportar um crescimento sustentável ao longo do tempo. Dado o seu preço justo de €447,000 em comparação com o valor justo de €470,198, isso pode resultar em boas perspectivas de valorização do capital para investidores de longo prazo. Family rental Com a sua espaçosa área de 144m², este apartamento é ideal para famílias que procuram arrendar numa localização mais tranquila perto de Lisboa. A preços justos, reflete o seu potencial para atrair inquilinos de qualidade que procuram uma residência de longo prazo, alinhando-se bem com a estratégia de arrendamento familiar. Luxury market Esta propriedade não se destina ao mercado de luxo, uma vez que as suas ofertas e localização não suportam a procura ou os preços elevados típicos de propriedades de luxo. Portanto, pode não servir investidores que almejam este segmento específico. Short-term rental As características da propriedade e as classificações do bairro indicam que não é bem adequada para o mercado de arrendamento a curto prazo, que frequentemente requer amenidades de gama alta e desejabilidade da localização. Assim, os investidores devem considerar esta abordagem como menos viável.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 62/100 indica um potencial para uma rotatividade mais alta de inquilinos, o que pode levar a taxas de desocupação e custos associados mais elevados.

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Comunidade

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