Apartamento em Benfica

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Visão geral

Apartamento T3 com 0 casas de banho de 76 m², certificado energético D. Localizado em avenida Rep. da Bolívia, freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento destaca-se pela luminosidade natural excecional com exposições em duas frentes e inclui um design de iluminação LED embutida na área social para uma atmosfera acolhedora.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €599,900 está €34,688 (6.1%) acima do valor justo de €565,212, sugerindo que a propriedade está avaliada ao preço justo, mas ligeiramente no limite superior do espectro. Buy-to-flip angle. A propriedade pode ser renovada e revendida no crescente mercado imobiliário de Benfica, aproveitando a sua condição razoável e apelo residencial para atrair compradores. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0% a indicar ausência de rendimento arrendatário atual, uma estratégia de compra e manutenção poderia ser empregue para assegurar inquilinos nesta vizinhança desejável, gerando rendimento arrendatário futuro.

Avaliação

Valor justo estimado em €565,212 a partir de 4 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €599,900 situa-se €34,688 (6.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguel a longo prazo A avaliação do valor justo indica que este apartamento de 3 quartos está ao preço justo, oferecendo uma oportunidade estável para aluguel a longo prazo. Dada a condição apelativa do apartamento e a classificação do bairro, ele pode atrair inquilinos estáveis, apesar da ausência de rendimento bruto. Aluguel familiar Com um layout espaçoso e uma classificação de bairro favorável, esta propriedade é bem adequada para aluguéis familiares, embora esteja precificada ao valor de mercado justo. Oferecendo acesso a comodidades essenciais, torna-se uma opção atrativa para famílias que desejam estabelecer-se na área de Benfica. Comprar e manter Considerando o valor de mercado justo da propriedade, ele se alinha a uma estratégia de comprar e manter para aqueles que buscam investir em uma área residencial estável como Benfica. Embora o fluxo de caixa imediato possa não ser ideal devido ao rendimento bruto de 0%, manter o ativo pode gerar valorização ao longo do tempo nesta região muito procurada. Não ideal para aluguel de curto prazo Devido à sua posição em um subúrbio residencial e à falta de demanda turística, esta propriedade não é bem adequada para aluguéis de curto prazo. O rendimento bruto de 0% reforça essa avaliação, indicando uma rentabilidade limitada neste segmento. Não ideal para mercado de luxo Este apartamento não se alinha com as expectativas do mercado de luxo, apesar de sua valorização justa. Seu tamanho e preço sugerem que está melhor posicionado para o mercado intermediário do que para clientes de alto padrão que buscam opções sofisticadas.

Riscos

Risco de Dependência Económica A propriedade pode enfrentar descidas económicas que afetam a sua estabilidade, dado que tanto a estabilidade económica como a estabilidade dos inquilinos têm pontuações moderadamente elevadas de 80/100, indicando uma dependência de uma base económica limitada que pode impactar a renda de aluguel.

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Comunidade

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