Apartamento em Benfica
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Apartamento T3 com 101 m² em Benfica, Lisbon, à venda por 599 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 641 612 €, em linha com o preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 101 m², no 2º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento apresenta isolamento acústico avançado e inclui aparelhos de alta eficiência, garantindo economia de energia e um espaço de vida tranquilo num movimentado bairro familiar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €599,900 está €41,712 (6.5%) abaixo do valor justo de €641,612, tornando esta propriedade ao preço justo no mercado de Lisboa. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda pode envolver melhorias cosméticas, dado o alto padrão de acabamentos do apartamento, garantindo um flip lucrativo no robusto mercado de Lisboa. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,500/mês, o rendimento bruto é de 3%, proporcionando uma receita de aluguel estável e de longo prazo em uma localização desejável perto de comodidades urbanas.
Avaliação
Valor justo estimado em €641,612 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €599,900 situa-se €41,712 (6.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €599,900 face à base da zona de Benfica, Lisbon, Lisbon de €599,732 (€5,938/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €599,732, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €641,612 (€6,353/m²), uma diferença de €41,712 (6.5%) face ao preço pedido de €599,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Benfica · 8003b7 | Imóvel em análise | €599,900 | €5,940 | — | 77 | 76 |
| rua João Ortigão Ramos | Ativo | €425,000 | €5,000 | 15.8% | 76 | 76 |
| rua Virgílio Correia | Ativo | €448,000 | €6,892 | 16.0% | 78 | 76 |
| rua República da Bolívia S / N | Ativo | €599,900 | €6,185 | 4.1% | 80 | 77 |
| avenida do Uruguai | Ativo | €630,000 | €5,339 | 10.1% | 80 | 75 |
| Mediana | €523,950 | €5,762 | 3.0% | 79 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 3 quartos em Benfica tem um valor justo de €641,612, tornando o preço atual de €599,900 razoável no contexto do mercado local. Com um rendimento bruto de 3%, esta propriedade apresenta uma opção de arrendamento a longo prazo estável, embora com limitações potencial de rendimento. Comprar e manter Considerando a avaliação justa do mercado, esta propriedade está apropriadamente precificada, oferecendo potencial de valorização numa vizinhança bem conectada de Lisboa. A sua classificação de condições de 82/100 apoia uma estratégia de comprar e manter, já que requer um investimento imediato mínimo para manutenção. Arrendamento familiar A pontuação da vizinhança de 76/100 indica amenidades e qualidade de inquilinos decentes, tornando este apartamento de 3 quartos adequado para arrendamentos familiares. Embora o valor justo mostre uma ligeira diferença de 6.5%, o ambiente geral promete estabilidade para inquilinos familiares a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 647 026 €
- Capital próprio necessário
- 167 106 €
- Prestação mensal
- 2023 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1283 €
- Preço599 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 292 €
- Imposto do Selo (escritura)4799 €
- Imposto do Selo (crédito)2880 €
- Escritura, registo e banco2940 €
- Obras1216 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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