Casa de campo em Santa Marinha do Zêzere
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Casa de campo T0 com 620 m² em Santa Marinha do Zêzere, Baião, à venda por 230 000 €. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim, serra e rio. Características visíveis nas fotografias: varanda e jardim.
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Visão geral
country_house T0 com 1 casas de banho de 620 m². Localizado freguesia de Santa Marinha do Zêzere, concelho de Baião, distrito de Porto. Características notáveis: Esta casa patrimonial possui um lote significativo de 9,695 m² com amplo potencial agrícola e água de nascente no local, aumentando a sua atratividade para o desenvolvimento de agroturismo.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Esta falta de dados complica a avaliação da posição de mercado da propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Marinha do Zêzere · e3ad9d | Imóvel em análise | €230,000 | €371 | — | 28 | 52 |
| Gestaçô · ec1a0f | Ativo | €105,000 | €1,313 | 253.8% | 22 | 49 |
| Viariz · ba59a0 | Ativo | €120,000 | €833 | 124.6% | — | 49 |
| caminho dos Reguengos | Ativo | €230,000 | €1,117 | 201.0% | 18 | 50 |
| Gestaçô · ec1a68 | Ativo | €165,000 | €1,044 | 181.5% | 60 | 38 |
| Mediana | €142,500 | €1,081 | 191.3% | 22 | 49 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Santa Marinha do Zêzere apresenta potencial para arrendamento a longo prazo devido à sua localização rural, que oferece uma baixa taxa de criminalidade, proporcionando um ambiente seguro para os inquilinos. No entanto, a atividade econômica é limitada, o que pode restringir a qualidade dos inquilinos e a potenciais rendimentos. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção poderia ser viável a longo prazo, uma vez que as áreas rurais podem valorizar-se lentamente ao longo do tempo, apesar da atual baixa classificação da condição de 24/100. O mercado imobiliário da área pode beneficiar de futuros desenvolvimentos ou melhorias nas comodidades locais, tornando-se uma consideração válida para investidores pacientes.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100, existe um risco significativo de que as flutuações económicas possam impactar negativamente o valor da propriedade e a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 798 152 €
- Capital próprio necessário
- 614 152 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -953 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras556 450 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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