Moradia em Lourinhã e Atalaia
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Moradia T3 com 159 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, à venda por 410 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 356 990 €, em linha com o preço pedido. Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 159 m². Localizado em rua dos Carvalhais, freguesia de Lourinhã e Atalaia, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Característica Notável: A propriedade possui uma ampla área de lazer exterior com churrasqueira e vistas desobstruídas para o campo, ideal para receber família e amigos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €410,000 está €53,010 (14,8%) acima do valor justo de €356,990, tornando esta propriedade ao preço justo no mercado atual.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua dos Carvalhais | Imóvel em análise | €410,000 | €2,579 | — | — | 53 |
| rua da Mata | Ativo | €285,000 | €2,192 | 15.0% | 54 | 57 |
| Miragaia e Marteleira · 875168 | Ativo | €408,000 | €1,943 | 24.7% | 65 | 53 |
| rua da Fonte, 26 | Ativo | €395,000 | €2,438 | 5.4% | 72 | 53 |
| Miragaia e Marteleira · a805f7 | Ativo | €408,000 | €2,757 | 6.9% | 64 | 53 |
| Mediana | €401,500 | €2,315 | 10.2% | 65 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, embora listada a €410,000, tem uma avaliação de €356,990, sugerindo uma diferença de 14.8% que indica um preço justo em relação ao mercado. O rendimento bruto de 3.6% e a pontuação moderada do bairro de 53/100 sublinham o seu potencial para uma renda consistente de arrendamento a longo prazo, apesar da classificação geral de condição de 0/100. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade como um investimento de compra e manutenção apresenta uma oportunidade razoável, dado a sua avaliação justa em €356,990 em relação ao seu preço de lista. O rendimento atual de 3.6%, juntamente com as características moderadas urbanas e rurais na região do Oeste, pode oferecer estabilidade a longo prazo, apesar de alguns desafios na qualidade dos inquilinos e na condição da propriedade. Não ideal para o mercado de luxo A classificação de condição de 0/100 da propriedade e a avaliação de mercado justa sugerem que não se qualifica para uma posição no mercado de luxo. Os investidores podem esperar uma atratividade limitada em mercados de alto padrão, dado as deficiências atuais e as limitações práticas nesta oferta. Não ideal para arrendamento vacacional a curto prazo Com uma avaliação justa e uma baixa pontuação de bairro de 53/100, esta propriedade não é bem adequada para arrendamentos vacacionais de curto prazo. A dinâmica atual do mercado e a sua condição podem não atrair a clientela desejada que procura alojamentos de luxo ou únicos para estadias curtas.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 55/100, existe um risco significativo de flutuações na receita de aluguer e potenciais dificuldades na retenção de inquilinos, indicando um ambiente de investimento instável.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 612 732 €
- Capital próprio necessário
- 284 732 €
- Prestação mensal
- 1383 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -688 €
- Preço410 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3280 €
- Imposto do Selo (crédito)1968 €
- Escritura, registo e banco2484 €
- Obras174 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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