Apartamento em Campolide
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T4 com 118 m² em Campolide, Lisbon, à venda por 599 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 613 196 €, em linha com o preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e elevador.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T4 com 2 casas de banho de 118 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Campolide, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma espaçosa despensa adjacente à cozinha e está situado ao lado do prestigiado Lyceum Francês, aumentando o seu apelo para famílias.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €599,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €613,196, indicando uma diferença de €14,196 (2.3%). Isso confirma que a propriedade está ao preço justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. A propriedade pode ser direcionada para uma estratégia de compra e venda, focando em potenciais melhorias cosméticas para capitalizar a forte procura no centro de Lisboa. O objetivo é vender com lucro, aproveitando o apelo do mercado de luxo. Buy-to-let angle. Uma estratégia de arrendamento proporcionaria uma receita de arrendamento mensal estimada em €1,847, resultando num rendimento bruto de 3.7%. Este fluxo de receita posiciona a propriedade como uma oportunidade de investimento a longo prazo viável.
Avaliação
Valor justo estimado em €613,196 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €599,000 situa-se €14,196 (2.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €599,000 face à base da zona de Campolide, Lisbon, Lisbon de €532,169 (€4,510/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €532,169, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €613,196 (€5,197/m²), uma diferença de €14,196 (2.3%) face ao preço pedido de €599,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Campolide · e3adc7 | Imóvel em análise | €599,000 | €5,076 | — | 75 | 90 |
| rua Aviador Plácido de Abreu | Ativo | €653,000 | €5,534 | 9.0% | 80 | 90 |
| Avenidas Novas · e835d4 | Ativo | €880,000 | €5,399 | 6.4% | 68 | 77 |
| estrada de Benfica | Ativo | €525,000 | €5,048 | 0.6% | 74 | 83 |
| São Domingos de Benfica · 19f3fe | Ativo | €549,900 | €4,364 | 14.0% | 78 | 83 |
| Mediana | €601,450 | €5,224 | 2.9% | 76 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Campolide está bem posicionada para arrendamento de longo prazo, beneficiando de uma classificação de qualidade de bairro de 90/100 e um valor justo que indica a sua estabilidade. Apesar do rendimento bruto de 3,7%, o mercado competitivo no centro de Lisboa mantém os preços de arrendamento resilientes, oferecendo potencial de rendimento consistente. Mercado de luxo Embora o apartamento esteja localizado numa área privilegiada de Lisboa com alta procura por propriedades de luxo, está precificado a ligeiro prémio em comparação com o seu valor justo. A atractiva classificação de estado de 76/100 apoia ainda mais um nicho dentro do mercado de luxo, embora o preço de listagem reflita a natureza competitiva das ofertas de gama alta. Manter e alugar Investir neste apartamento como parte de uma estratégia de manter e alugar pode ser vantajoso dada a alta qualidade do inquilino e as robustas comodidades da vizinhança. Embora a propriedade esteja ao preço justo, a sua localização em Campolide garante uma potencial valorização ao longo do tempo num mercado residencial bem estabelecido.
Riscos
Risco de recessão económica Uma leve recessão económica poderia impactar o índice de estabilidade dos inquilinos de 85/100, potencialmente levando a um aumento das vagas ou a uma redução da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 658 616 €
- Capital próprio necessário
- 179 416 €
- Prestação mensal
- 2020 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1023 €
- Preço599 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 220 €
- Imposto do Selo (escritura)4792 €
- Imposto do Selo (crédito)2875 €
- Escritura, registo e banco2938 €
- Obras13 791 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Santo António, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 4 qts | 1 wc | 94 m² | Construído 1910
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 70 m² | Construído 1950
Avenidas Novas, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 67 m² | Construído 1938
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 83 m²
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 76 m²
São Domingos de Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 87 m² | Construído 1996
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito