Apartamento em Carcavelos e Parede

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 113 m², no 3º andar, construído em 1988, certificado energético E. Localizado em rua Belo Redondo, 6, freguesia de Carcavelos e Parede, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. O apartamento apresenta escadas de mármore de alta qualidade e pavimentos clássicos em terracota/parquet, melhorando a sua elegância e carácter enquanto oferece uma base durável para a vida moderna.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €480,000 está ligeiramente acima do valor justo de €467,346, criando uma diferença de €12,654 ou 2.7%. Embora a propriedade esteja precificada ao preço justo, os potenciais compradores devem considerar uma margem para negociação. Buy-to-flip angle. Com um rendimento bruto de 5%, uma estratégia de compra para revenda poderia envolver a atualização da cozinha datada do apartamento e a melhoria do seu apelo, permitindo uma revenda a um preço melhorado no mercado local. Buy-to-let angle. A renda estimada de €2,000 por mês fornece uma base sólida para uma estratégia de arrendamento a longo prazo, capitalizando a proximidade da localização suburban com amenidades e oportunidades de emprego em Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €467,346 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €480,000 situa-se €12,654 (2.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 5%, tornando-a uma opção atrativa para estratégias de arrendamento a longo prazo na área suburbana da Grande Lisboa. Dada a sua situação de valor justo, oferece uma oportunidade de investimento estável, sem um risco significativo de sobrepagar. Arrendamento para famílias Com uma classificação de condição de 70/100 e uma classificação de qualidade de bairro de 70/100, este apartamento é bem adequado para inquilinos familiares que procuram um estilo de vida suburbano enquanto estão próximos das comodidades de Lisboa. O valor justo está alinhado com as necessidades das famílias que buscam um espaço de vida confortável em uma área desejável. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção pode gerar uma renda de arrendamento consistente, apoiada pelo seu valor justo e um forte rendimento de 5%. À medida que a área metropolitana de Lisboa continua a se desenvolver, manter este ativo pode beneficiar da valorização potencial ao longo do tempo, minimizando os riscos associados ao preço atual. Não é ideal para: Esta propriedade não é adequada para alugueres de férias de curto prazo, investidores no mercado de luxo ou alojamento para estudantes, devido à sua localização suburbana e ao seu posicionamento no mercado.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco significativo de alta rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e custos associados, afetando a receita total do imóvel.

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Comunidade

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