Moradia em Vila Verde dos Francos
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Moradia T2 com 160 m² em Vila Verde dos Francos, Alenquer, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 749 667 €, 66,6% acima do preço pedido. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 160 m², certificado energético C. Localizado em rua Principal, freguesia de Vila Verde dos Francos, concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um amplo alpendre virado a sul e a oeste, equipado com churrasqueira e forno, ideal para encontros ao ar livre, e possui uma produtiva vinha e pomar com diversas árvores de fruto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €450,000 está significativamente abaixo do valor justo de €749,667, criando uma diferença de €299,667 (40.0%). Esta propriedade está claramente subvalorizada no atual mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €749,667 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €450,000 situa-se €299,667 (40.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €450,000 face à base da zona de rua Principal de €692,354 (€4,327/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 70/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €692,354, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €749,667 (€4,685/m²), uma diferença de €299,667 (40.0%) face ao preço pedido de €450,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Principal | Imóvel em análise | €450,000 | €2,813 | — | 65 | 57 |
| rua Antiga | Ativo | €293,000 | €4,014 | 42.7% | 75 | 58 |
| Vila Verde dos Francos · 83188d | Ativo | €750,000 | €5,357 | 90.5% | 70 | 54 |
| Vila Verde dos Francos · a80356 | Ativo | €750,000 | €5,396 | 91.8% | 70 | 57 |
| Vila Verde dos Francos · a80572 | Ativo | €750,000 | €5,357 | 90.5% | 72 | 63 |
| Mediana | €750,000 | €5,357 | 90.5% | 71 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Vila Verde dos Francos apresenta uma oportunidade substancial para arrendamento de longo prazo, dado que o seu valor justo excede significativamente o preço de listagem em 40%. Apesar de um rendimento baixo de 0%, o potencial de valorização ao longo do tempo nesta localização semi-rural pode torná-la um investimento atrativo. Compra e manutenção Investir nesta casa de 2 quartos com uma estratégia de compra e manutenção pode ser benéfico, uma vez que o preço de listagem atual reflete uma diferença considerável em relação ao seu valor justo. Manter a propriedade permite a valorização futura, capitalizando o sólido valor de longo prazo numa área em desenvolvimento de Alenquer.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica baixa de 55/100, indicando um risco de condições de mercado fluctuantes que poderiam impactar a receita de arrendamento e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 516 840 €
- Capital próprio necessário
- 156 840 €
- Prestação mensal
- 1518 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1878 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras35 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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