Duplex em Barreiro e Lavradio

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Visão geral

Duplex T1 com 2 casas de banho de 99 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este duplex inclui um amplo terraço que oferece um raro espaço exterior privado em meio ao ambiente urbano de Barreiro, aumentando o seu apelo tanto para relaxamento como para entretenimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €259,000 está ligeiramente acima do valor justo, que se situa em €251,458, resultando numa diferença de €7,542 (3.0%). A propriedade é considerada ao preço justo. Buy-to-flip angle. Existe potencial para uma estratégia de compra para revenda, visando uma revenda rápida do duplex após melhorias cosméticas para alinhar com as tendências do mercado local. As margens de lucro dependerão de renovações eficazes e da timing de mercado. Buy-to-let angle. Uma abordagem de compra para arrendar pode render uma renda estimada de €842/mês, resultando numa rentabilidade bruta de 3.9%. Esta estratégia é adequada para arrendamentos de longo prazo, atraindo famílias em busca de viver na suburbana.

Tese de investimento

Long-term rental Esta propriedade apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo para arrendamento de longo prazo, com um rendimento bruto de 3,9%, que está alinhado com as expectativas atuais do mercado. No entanto, a qualidade do inquilino e a classificação de condição de 0/100 devem ser cuidadosamente avaliadas para garantir um fluxo de rendimento constante. Family rental O duplex T1 em Barreiro e Lavradio é adequado para arrendamento familiar, embora a sua avaliação justa de €259,000 sugira que está ao preço justo. Os potenciais arrendatários podem valorizar o bairro razoavelmente classificado (72/100), embora a condição da propriedade exija atenção para uma acomodação familiar ideal. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção pode ser considerado, dada a sua avaliação justa e o bairro relativamente estável. Com o potencial de valorização ao longo do tempo, este investimento pode gerar retornos positivos, apesar da classificação atual da condição. Short-term vacation rental Esta propriedade não é bem adequada para arrendamentos de curta duração devido ao seu preço justo e questões de condição, que podem afastar turistas. As comodidades do bairro podem não ser suficientes para atrair visitantes que procuram arrendamentos de férias. Student housing A propriedade também é inadequada para habitação estudantil, uma vez que a avaliação justa indica uma posição menos competitiva em relação a outras opções de alojamento acessíveis. Além disso, a baixa classificação de condição e a qualidade do inquilino podem dissuadir inquilinos estudantes.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, há um risco significativo de aumento das taxas de vacância e custos associados durante os períodos de rotatividade.

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Comunidade

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