Apartamento T4, 123 m² em Corroios, Seixal

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Visão geral

Apartamento T4 com 2 casas de banho de 123 m², no 3º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui uma ampla sala de armazenamento de 11m² com luz natural, aumentando tanto a funcionalidade quanto o apelo para necessidades familiares e de trabalho.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de €349,500 está posicionado 6.7% abaixo do valor justo de €374,479, indicando que está ao preço justo em relação ao seu valor de mercado. Isso torna-o uma oportunidade de investimento razoável para os compradores.

Avaliação

Valor justo estimado em €374,479 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €349,500 situa-se €24,979 (6.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto da propriedade de 4,2% está alinhado com as expectativas para um investimento em arrendamento a longo prazo num mercado estável. Com a sua localização desejável e uma classificação de condição de 76/100, oferece uma opção razoável para a geração de rendimento sustentado. Compra e retenção Segurar este apartamento de 4 quartos em Corroios pode apresentar uma oportunidade para apreciação de capital ao longo do tempo, uma vez que a pontuação do bairro de 82/100 sugere potencial de crescimento. Embora a propriedade esteja ao preço justo, ajustes de valor estimados podem ser antecipados à medida que o mercado local continuar a desenvolver-se. Arrendamento familiar O layout espaçoso deste apartamento e a proximidade com boas escolas tornam-no uma escolha adequada para famílias que procuram habitação a longo prazo. Embora a propriedade esteja ao preço justo, as suas características satisfazem as necessidades de famílias que buscam um ambiente residencial estável. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo Dada a natureza orientada para a família da área e as suas comodidades, a propriedade é menos indicada para estratégias de arrendamento de férias de curto prazo. As atuais condições de mercado e as expectativas para a procura de visitantes não estão bem alinhadas com esta abordagem de investimento. Não ideal para alojamento de estudantes As características demográficas e habitacionais do bairro sugerem que o apartamento não serviria eficazmente o mercado de arrendamento estudantil. A procura contínua de famílias reforça ainda mais a conclusão de que uma estratégia de alojamento para estudantes seria menos viável.

Riscos

Dependência Económica A propriedade está em risco devido à sua elevada pontuação de estabilidade económica de 85/100, sugerindo uma dependência de um setor particular que pode ser vulnerável a recessões económicas que afetam a procura de inquilinos com uma pontuação de estabilidade de 75/100 indicando uma possível rotatividade.

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Comunidade

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