Moradia em Campanhã
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Moradia T3 com 112 m² em Campanhã, Porto, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 315 897 €, em linha com o preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 112 m², construído em 2001, certificado energético D. Localizado freguesia de Campanhã, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui uma garagem fechada para 2 carros e uma área de churrasqueira ao ar livre, aumentando sua funcionalidade para entretenimento. Notas de Condição: A escadaria revela concreto envelhecido com danos nas paredes que afetam a estética.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €295,000 está abaixo do valor justo de €315,897, indicando uma diferença de €20,897 (6.6%). Esta propriedade está ao preço justo e apresenta uma oportunidade de investimento estável.
Avaliação
Valor justo estimado em €315,897 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €20,897 (6.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de Campanhã, Porto, Porto de €267,083 (€2,385/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 63/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €267,083, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €315,897 (€2,821/m²), uma diferença de €20,897 (6.6%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Campanhã · 51c9c9 | Imóvel em análise | €295,000 | €2,634 | — | 55 | 76 |
| Bonfim · f10af3 | Ativo | €220,000 | €2,821 | 7.1% | 70 | 72 |
| rua de Vera Cruz, 196 | Ativo | €355,000 | €2,886 | 9.6% | 70 | 71 |
| rua Poente da Colónia Doutor Manuel Laranjeira, 90 | Ativo | €319,000 | €3,394 | 28.8% | 65 | 76 |
| Paranhos · 652fa9 | Ativo | €1,200,000 | €2,667 | 1.2% | — | 77 |
| Mediana | €337,000 | €2,854 | 8.3% | 70 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O rendimento bruto da propriedade de 4,9% numa vizinhança avaliada em 76/100 apoia um potencial de rendimento estável para uma estratégia de arrendamento de longo prazo. No entanto, com o preço atual ligeiramente acima do seu valor justo em 6,6%, o investimento será mais adequado para aqueles que priorizam o fluxo de caixa constante em vez da valorização de capital. Arrendamento de férias a curto prazo Dada a sua proximidade ao centro do Porto e a sólida classificação do bairro, esta propriedade se encaixa bem em uma estratégia de arrendamento de férias a curto prazo, atraindo turistas que procuram uma localização conveniente. Apesar de estar com um preço justo, a dinâmica do mercado pode resultar em taxas de ocupação flutuantes, afetando a rentabilidade geral. Comprar e manter Adotar uma estratégia de comprar e manter nesta área poderia aproveitar as características urbanas atraentes e o potencial de valorização futura, embora a propriedade esteja atualmente bem avaliada. Os investidores devem estar preparados para ajustes moderados nas condições da propriedade ao longo do tempo, dada a sua pontuação de condição atual de 63/100.
Riscos
Risco de Rotatividade de Inquilinos Devido a uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco potencial de uma rotatividade de inquilinos superior à média, o que pode resultar em taxas de vacância mais altas e custos adicionais associados à procura de novos inquilinos.**
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 312 392 €
- Capital próprio necessário
- 76 392 €
- Prestação mensal
- 1100 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 2,2 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -534 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- Rentabilidade bruta 8,1%
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (220 000 €–1 200 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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