Apartamento em Algueirão-Mem Martins
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Apartamento T2 com 90 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 325 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 349 883 €, em linha com o preço pedido. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 90 m², no 5º andar, construído em 1984, certificado energético D. Localizado em avenida Chaby Pinheiro, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma porta de segurança para maior segurança e apresenta um condomínio bem organizado com atualizações recentes, assegurando uma vida sem preocupações perto de lojas e serviços.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €325,000 está abaixo do valor justo de €349,883, resultando numa avaliação ao preço justo com uma diferença de €24,883 (7.1%). Esta posição sugere potencial estabilidade nos retornos do investimento. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda pode aproveitar os acabamentos interiores acima do padrão, visando compradores que procuram modernizações numa área desejável, com o objetivo de revender rapidamente a ou acima do valor de mercado. Buy-to-let angle. Com um rendimento de aluguer estimado de €948/mês, esta propriedade oferece um rendimento bruto de 3.5%. A sua localização suburbana e as comodidades para famílias tornam-na apelativa para inquilinos a longo prazo.
Avaliação
Valor justo estimado em €349,883 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €325,000 situa-se €24,883 (7.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €325,000 face à base da zona de avenida Chaby Pinheiro de €290,082 (€3,223/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €290,082, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €349,883 (€3,888/m²), uma diferença de €24,883 (7.1%) face ao preço pedido de €325,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Chaby Pinheiro | Imóvel em análise | €325,000 | €3,611 | — | 80 | 70 |
| avenida de Fitares, 43 | Ativo | €315,000 | €3,795 | 5.1% | 75 | 78 |
| avenida de Fitares | Ativo | €310,000 | €3,563 | 1.3% | 75 | 65 |
| rua Doutor Coutinho Pais, 159 | Ativo | €298,500 | €3,980 | 10.2% | 73 | 74 |
| rua Professor Agostinho da Silva | Ativo | €250,000 | €4,032 | 11.7% | 70 | 69 |
| Mediana | €304,250 | €3,888 | 7.7% | 74 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento em Algueirão-Mem Martins pode gerar um rendimento bruto de 3,5%, o que é razoável dada a sua localização suburbana. Embora o valor justo esteja ligeiramente acima do preço listado, os investidores potenciais devem estar cientes das condições gerais do mercado e da qualidade dos inquilinos na área. Compra e manutenção Manter esta propriedade a longo prazo pode oferecer oportunidades moderadas de valorização, embora o preço listado se alinhe estreitamente com o seu valor justo. Os investidores podem esperar retornos estáveis numa área familiar e suburbana, que suporta uma procura sustentada. Arrendamento familiar Este apartamento de 2 quartos é bem adequado para arrendamentos familiares, beneficiando das amenidades da área e das características suburbanas. Embora a propriedade esteja ao preço justo, o seu potencial para atrair inquilinos estáveis a longo prazo continua a ser um destaque para famílias à procura de habitação na Grande Lisboa.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com as classificações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 70/100, existe um risco notável de que flutuações económicas possam afetar negativamente tanto a procura pela propriedade como a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 351 756 €
- Capital próprio necessário
- 91 756 €
- Prestação mensal
- 1139 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -644 €
- Preço325 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 356 €
- Imposto do Selo (escritura)2600 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
- Obras6961 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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