Apartamento em Carnaxide e Queijas
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Apartamento T3 com 137 m² em Carnaxide e Queijas, Oeiras, à venda por 490 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 571 526 €, 12,1% acima do preço pedido. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 137 m², no 6º andar, construído em 1987, certificado energético D. Localizado freguesia de Carnaxide e Queijas, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Este apartamento inclui duas despensas, proporcionando espaço de armazenamento adicional que melhora a funcionalidade para famílias e para aqueles que apreciam a organização.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €510,000 está situado abaixo do valor justo de €571,526, apresentando uma oportunidade a €61,526 (10.8%) subvalorizada de acordo com os padrões do mercado. Este ponto de entrada estratégico adiciona um potencial significativo de valorização.
Avaliação
Valor justo estimado em €571,526 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €490,000 situa-se €81,526 (10.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €490,000 face à base da zona de praceta Gomes Leal de €596,734 (€4,356/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €596,734, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €571,526 (€4,172/m²), uma diferença de €81,526 (10.8%) face ao preço pedido de €490,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Gomes Leal | Imóvel em análise | €490,000 | €3,577 | — | 70 | 78 |
| praceta António Aleixo | Ativo | €337,500 | €3,479 | 2.7% | 66 | 76 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · 937620 | Ativo | €445,000 | €4,120 | 15.2% | 76 | 72 |
| avenida Carolina Michaelis, 25 | Ativo | €567,000 | €4,362 | 21.9% | 75 | 80 |
| avenida Carolina Michaelis, 25-1 | Ativo | €549,000 | €4,223 | 18.1% | 80 | 75 |
| Mediana | €497,000 | €4,172 | 16.6% | 76 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, listada a €510.000, apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de €571.526, indicando que está atualmente subvalorizada em 10,8%. Com um rendimento bruto de 3,7% e uma boa classificação de 72/100 em termos de estado, este investimento pode proporcionar retornos estáveis na crescente área metropolitana de Lisboa. Arrendamento familiar O layout espaçoso de 3 quartos torna este apartamento uma escolha ideal para arrendamento familiar, atraindo arrendatários que procuram viver em áreas suburbanas perto de Lisboa. Com um valor justo superior ao preço de listagem em 10,8%, a propriedade está bem posicionada para atrair inquilinos familiares a longo prazo, garantindo ao mesmo tempo um rendimento viável de 3,7%. Compra e retenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e retenção é vantajoso devido à sua avaliação justa de €571.526 em comparação com o preço pedido de €510.000, oferecendo um desconto de 10,8%. A classificação positiva do bairro de 78/100 sugere potencial de valorização ao longo do tempo, tornando-a uma escolha inteligente para investidores a longo prazo que buscam estabilidade no seu portfólio.
Riscos
Potencial recessão económica A pontuação de estabilidade económica de 75/100 indica um risco moderado de declínio, que pode afetar a demanda total por propriedades de aluguer na área.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 545 463 €
- Capital próprio necessário
- 153 463 €
- Prestação mensal
- 1653 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -877 €
- Preço490 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3920 €
- Imposto do Selo (crédito)2352 €
- Escritura, registo e banco2676 €
- Obras20 015 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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