Apartamento em Parque das Nações
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Apartamento T3 com 253 m² em Parque das Nações, Lisbon, à venda por 935 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 174 776 €, 25,6% acima do preço pedido. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 253 m², no 1º andar, construído em 1999. Localizado freguesia de Parque das Nações, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui três varandas privadas que ampliam a vida ao ar livre, oferecendo belas vistas, e inclui três lugares de garagem dedicados, proporcionando estacionamento amplo numa localização muito procurada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €935,000 está €239,776 (20.4%) abaixo do valor justo de €1,174,776, indicando que a propriedade está subvalorizada. Esta discrepância apresenta uma oportunidade atraente para potenciais compradores em busca de equity desde o primeiro dia.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,174,776 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €935,000 situa-se €239,776 (20.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €935,000 face à base da zona de Parque das Nações, Lisbon, Lisbon de €1,659,699 (€6,560/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 67/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,659,699, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,174,776 (€4,643/m²), uma diferença de €239,776 (20.4%) face ao preço pedido de €935,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parque das Nações · 76aace | Imóvel em análise | €935,000 | €3,696 | — | 60 | 79 |
| rua do Ganges | Ativo | €750,000 | €4,286 | 16.0% | — | 75 |
| jardim dos Jacarandás | Ativo | €800,000 | €5,128 | 38.8% | 75 | 73 |
| Parque das Nações · 439257 | Ativo | €750,000 | €5,172 | 40.0% | 73 | 78 |
| alameda dos Oceanos, 114 | Ativo | €835,000 | €4,912 | 32.9% | 75 | 77 |
| Mediana | €775,000 | €5,020 | 35.8% | 75 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma estratégia de arrendamento a longo prazo atrativa, com um rendimento bruto competitivo de 4,1%, especialmente considerando a sua proximidade a oportunidades de emprego em Lisboa. A forte procura por habitação nesta área suburbana aumenta a sua viabilidade para rendimento de arrendamento consistente. Arrendamento familiar Com uma layout espaçoso de 253m² e uma pontuação elevada de 79/100 no bairro, este apartamento é bem adequado para famílias que procuram um espaço de vida confortável num ambiente seguro. A sua pontuação geral de condição de 67/100 sugere potencial para melhorias menores, que podem aumentar ainda mais o seu apelo aos inquilinos familiares. Comprar e manter Esta propriedade representa um investimento sólido de comprar e manter, dado a sua avaliação justa de €1.174.776, indicando um gap significativo de 20,4% em relação ao preço de listagem. As condições favoráveis em Parque das Nações, juntamente com as comodidades suburbanas, sugerem um forte potencial de valorização futura ao longo do tempo.
Riscos
Risco de recessão econômica Uma ligeira flutuação na economia poderia levar a uma diminuição das pontuações de estabilidade econômica e de inquilinos de 80/100, afetando a fiabilidade da receita de aluguer.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 1 010 548 €
- Capital próprio necessário
- 262 548 €
- Prestação mensal
- 3485 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,7 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -2080 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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