Apartamento em Parque das Nações
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 145 m² em Parque das Nações, Lisbon, à venda por 750 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 694 870 €, em linha com o preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Avaliação
Valor justo estimado em €694,870 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €750,000 situa-se €55,130 (7.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €750,000 face à base da zona de Parque das Nações, Lisbon, Lisbon de €894,456 (€6,169/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €894,456, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €694,870 (€4,792/m²), uma diferença de €55,130 (7.9%) face ao preço pedido de €750,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parque das Nações · 439257 | Imóvel em análise | €750,000 | €5,172 | — | 73 | 78 |
| rua Gabriel Constante S / N | Ativo | €386,000 | €3,509 | 32.2% | 70 | 85 |
| rua Bento de Jesus Caraça, 6 | Ativo | €330,000 | €3,235 | 37.5% | 85 | 80 |
| Parque das Nações · 4d4322 | Ativo | €1,350,000 | €6,109 | 18.1% | 75 | 71 |
| Parque das Nações · 956b97 | Ativo | €1,350,000 | €6,109 | 18.1% | 73 | 76 |
| Mediana | €868,000 | €4,809 | 7.0% | 74 | 78 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 824 100 €
- Capital próprio necessário
- 224 100 €
- Prestação mensal
- 2530 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1382 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras16 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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