Apartamento em Venteira
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Apartamento T3 com 89 m² em Venteira, Amadora, à venda por 349 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 588 184 €, 68,5% acima do preço pedido. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 89 m², construído em 1974, certificado energético C. Localizado em rua Pais de Ramos, freguesia de Venteira, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui eletrodomésticos embutidos na cozinha e apresenta mobiliário lacado de brilho moderno, proporcionando tanto funcionalidade como apelo estético num espaço de vida contemporâneo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €349,000 está significativamente abaixo do valor justo de €588,184, criando uma diferença de €239,184 (40.7%). Veredicto: subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €588,184 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €349,000 situa-se €239,184 (40.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €349,000 face à base da zona de rua Pais de Ramos de €495,022 (€5,562/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 84/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €495,022, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €588,184 (€6,609/m²), uma diferença de €239,184 (40.7%) face ao preço pedido de €349,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Pais de Ramos | Imóvel em análise | €349,000 | €3,921 | — | 90 | 75 |
| Benfica · 439117 | Ativo | €549,900 | €6,625 | 69.0% | 85 | 77 |
| Benfica · cc9af2 | Ativo | €599,900 | €6,592 | 68.1% | 78 | 77 |
| Benfica · 83156a | Ativo | €599,900 | €6,895 | 75.8% | 84 | 73 |
| Pontinha e Famões · 86cd43 | Ativo | €385,000 | €4,477 | 14.2% | 76 | 68 |
| Mediana | €574,900 | €6,609 | 68.5% | 81 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está bem posicionada para arrendamento de longo prazo, dada a sua margem significativa de 40,7% abaixo do valor justo e um sólido rendimento bruto de 4%. Com uma boa classificação de condição de 84/100 e um pontuação decente no bairro de 75/100, apela a uma base de inquilinos estável. Compra e manutenção Como oportunidade de investimento, este apartamento é adequado para uma estratégia de compra e manutenção devido à sua significativa subvalorização em relação ao valor de mercado justo. A localização urbana perto de Lisboa, combinada com condições de vida favoráveis, assegura potencial de valorização ao longo do tempo. Arrendamento familiar O apartamento é uma opção atrativa para arrendamentos familiares, com a sua espaçosa área de 89m² e proximidade a amenidades urbanas. As suas taxas de criminalidade moderadas e a qualidade do bairro promovem um ambiente amigável para famílias, aumentando o apelo no arrendamento.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100 indica uma probabilidade moderada de turnover de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e perda potencial de rendimento de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 371 025 €
- Capital próprio necessário
- 91 825 €
- Prestação mensal
- 1177 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -509 €
- Preço349 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 220 €
- Imposto do Selo (escritura)2792 €
- Imposto do Selo (crédito)1675 €
- Escritura, registo e banco2338 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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