Apartamento em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 70 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento apresenta tetos altos de 2,70m, aumentando a sensação de espaço e luz em todos os interiores modernos e atualizados.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €289,000 está acima do valor justo de €263,469 em €25,531 (9,7%). Isso indica que a propriedade está ao preço justo, permitindo uma valorização potencial sem especulação excessiva.

Avaliação

Valor justo estimado em €263,469 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €289,000 situa-se €25,531 (9.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Alto do Seixalinho apresenta uma posição de mercado justa, dada a sua lista de €289,000, apenas 9,7% acima do valor justo avaliado de €263,469. Com um rendimento bruto de 3,2% e uma pontuação de vizinhança de 71/100, representa uma escolha de arrendamento estável, embora não seja uma oportunidade atraente para uma valorização significativa de preços. Comprar e manter Investir neste imóvel oferece uma perspectiva razoável de valorização a longo prazo, considerando a avaliação justa em relação ao preço pedido. No entanto, o rendimento modesto de 3,2% e as comodidades médias do bairro sugerem que isso pode não traduzir-se em ganhos de capital substanciais ao longo do tempo. Arrendamento Familiar Dada a precificação justa do apartamento e a sua sólida classificação de condição de 84/100, apresenta um potencial adequado para servir inquilinos familiares em busca de um estilo de vida suburban. No entanto, a dinâmica geral do mercado indica que esta propriedade pode não alcançar preços de arrendamento elevados, refletindo o seu atual status de avaliação justa.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos: Com a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos ambas em 70/100, a propriedade pode enfrentar flutuações na receita e nas taxas de ocupação, aumentando o potencial para que os retornos do investimento sejam menos previsíveis e estáveis.

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Comunidade

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