Apartamento em Cascais e Estoril
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Apartamento T3 com 272 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 1 590 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 650 000 €, em linha com o preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Apartamento T3 com 4 casas de banho de 272 m², no 1º andar, construído em 2001, certificado energético C. Localizado em avenida Sabóia, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características: O apartamento possui uma lareira de dupla face com recuperação de calor, aumentando o conforto e a atmosfera, enquanto o terraço privado oferece um Jacuzzi para relaxamento total. Localização: Situado na exclusiva zona de Monte Estoril, com fácil acesso a praias e comodidades.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,590,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €1,650,000, resultando numa diferença de €60,000 (3.6%). No geral, a propriedade está ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,650,000 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,590,000 situa-se €60,000 (3.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,590,000 face à base da zona de avenida Sabóia de €1,368,277 (€5,030/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,368,277, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,650,000 (€6,066/m²), uma diferença de €60,000 (3.6%) face ao preço pedido de €1,590,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Sabóia | Imóvel em análise | €1,590,000 | €5,846 | — | 80 | 68 |
| avenida Piemonte S / N | Ativo | €1,650,000 | €6,089 | 4.2% | 80 | 73 |
| avenida Lago | Ativo | €1,120,000 | €5,803 | 0.7% | 74 | 72 |
| avenida Piemonte | Ativo | €1,650,000 | €6,066 | 3.8% | 80 | 62 |
| Cascais e Estoril · 3a702a | Ativo | €1,000,000 | €5,348 | 8.5% | 78 | 70 |
| Mediana | €1,385,000 | €5,935 | 1.5% | 79 | 71 |
Tese de investimento
Aluguel a longo prazo Este apartamento de 3 quartos em Cascais está posicionado a um preço justo de €1.590.000, indicando uma diferença modesta de 3,6% abaixo do seu valor de mercado justo. Com um rendimento bruto de 2,4%, oferece um potencial de renda estável numa área suburbana próxima ao mercado de trabalho de Lisboa. Aluguel familiar Dada a sua disposição espaçosa e proximidade de amenidades, esta propriedade atende bem a famílias que buscam um estilo de vida confortável nos subúrbios. A atual classificação de estado de 79/100 apoia sua atratividade como aluguel familiar, apesar da classificação moderada do bairro de 68/100. Comprar e manter Investir nesta propriedade está alinhado com uma estratégia de comprar e manter, uma vez que sua localização em Cascais oferece potencial de valorização a longo prazo. Embora avaliado de forma justa, a forte oferta de amenidades e o bom acesso a Lisboa solidificam sua posição como um investimento estável ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos combinada de 65/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância mais elevadas e possível perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 755 956 €
- Capital próprio necessário
- 483 956 €
- Prestação mensal
- 5363 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4499 €
- Preço1 590 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões119 250 €
- Imposto do Selo (escritura)12 720 €
- Imposto do Selo (crédito)7632 €
- Escritura, registo e banco5316 €
- Obras21 038 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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