Moradia em Serzedo e Perosinho

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Visão geral

Moradia T3 com 3 casas de banho de 230 m², construído em 1995, certificado energético D. Localizado freguesia de Serzedo e Perosinho, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade apresenta tectos altos com vigas expostas e uma grande lareira de pedra, realçando o seu caráter rústico e encanto.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €440,000 está acima do valor justo, que é €406,519, em €33,481 (8.2%). Veredicto: ao preço justo. Buy-to-flip angle. A estratégia aqui foca em renovações que acrescentem valor para aumentar o apelo antes da revenda, capitalizando na demanda local por casas com carácter. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4.5% a aproximadamente €1,650/mês, a propriedade está preparada para gerar uma renda de arrendamento constante, especialmente atrativa para habitação estudantil nas proximidades.

Avaliação

Valor justo estimado em €406,519 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €440,000 situa-se €33,481 (8.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Serzedo e Perosinho apresenta um rendimento bruto razoável de 4,5%, alinhando-se com as expectativas do mercado suburban. Dada a avaliação de valor justo, os investidores em potencial podem apreciar um fluxo de caixa estável sem riscos significativos de sobrevalorização. Alojamento estudantil A proximidade ao Porto oferece uma vantagem estratégica para o alojamento estudantil, uma vez que atrai indivíduos que procuram opções de habitação acessíveis longe do centro da cidade. Embora a propriedade esteja avaliada a níveis de mercado, o seu tamanho e as comodidades do bairro podem atrair um fluxo constante de inquilinos estudantes. Comprar e manter Esta propriedade oferece uma oportunidade de investimento a longo prazo justa, graças à sua sólida classificação de condição de 76/100 e à pontuação decente do bairro de 73/100. Embora não seja um ativo subvalorizado, a sua posição estável numa localização suburban é uma candidata potencial à valorização ao longo do tempo.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos As pontuações combinadas de estabilidade económica e de inquilinos de 70/100 indicam um risco moderado, sugerindo potenciais flutuações na receita de aluguer ou taxas de vacância devido à incerteza económica na área.

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Comunidade

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