Apartamento em Cascais e Estoril
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Apartamento T1 com 81 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 810 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 700 318 €, 13,5% abaixo do preço pedido. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, lareira e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 com 2 casas de banho de 81 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Este apartamento dispõe de uma varanda privada virada a sul com vistas para o mar e oferece acesso conveniente tanto à Praia do Tamariz quanto ao Casino do Estoril num curto passeio de 3 minutos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €810,000 excede o valor justo de €700,318 em €109,682 (15.7%). Esta propriedade está sobrevalorizada no contexto de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €700,318 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €810,000 situa-se €109,682 (15.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €810,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €612,699 (€7,564/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €612,699, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €700,318 (€8,646/m²), uma diferença de €109,682 (15.7%) face ao preço pedido de €810,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · 76b004 | Imóvel em análise | €810,000 | €10,000 | — | 81 | 71 |
| Cascais e Estoril · 2d8250 | Ativo | €795,000 | €9,244 | 7.6% | 82 | 71 |
| rua Tenente Valadim, 57 | Ativo | €845,000 | €8,048 | 19.5% | 78 | 72 |
| avenida Marginal | Ativo | €890,000 | €6,846 | 31.5% | 76 | 72 |
| travessa Alto do Moinho Velho, 101 | Ativo | €825,000 | €6,762 | 32.4% | 80 | 70 |
| Mediana | €835,000 | €7,447 | 25.5% | 79 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T1 em Cascais e Estoril, listado por €810,000, está sobrevalorizado, com uma diferença de 15.7% em relação ao seu valor justo de €700,318. Com um rendimento bruto de 2.4%, a propriedade não representa uma oportunidade de investimento atraente a longo prazo. Arrendamento familiar Dado o preço de lista de €810,000, a propriedade ultrapassa o seu valor justo de €700,318 em 15.7%, indicando que está sobrevalorizada. Embora o bairro ofereça opções escolares adequadas, o rendimento atual de 2.4% não justifica o preço elevado para arrendamentos familiares. Compra e detenha O apartamento T1 está situado numa área em crescimento, mas está sobrevalorizado a €810,000, um aumento de 15.7% em relação ao seu valor justo de €700,318. Um rendimento bruto de 2.4% sugere que a valorização de capital a longo prazo pode não compensar o elevado preço de entrada atual.
Riscos
Risco de recessão económica A atual pontuação de estabilidade económica de 75/100, embora razoável, pode indicar vulnerabilidade a flutuações que poderiam impactar negativamente a receita de aluguel e a ocupação dos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 877 145 €
- Capital próprio necessário
- 229 145 €
- Prestação mensal
- 2732 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2081 €
- Preço810 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões48 600 €
- Imposto do Selo (escritura)6480 €
- Imposto do Selo (crédito)3888 €
- Escritura, registo e banco3444 €
- Obras4733 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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