Apartamento em União das Freguesias do Cacém e São Marcos

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 71 m², construído em 1997, certificado energético E. Localizado freguesia de União das Freguesias do Cacém e São Marcos, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A moderna cozinha do apartamento apresenta bancadas em granito de alta qualidade e armários de estilo shaker, enquanto as casas de banho têm elegantes azulejos com efeito mármore, oferecendo um toque de luxo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €285,000 está €21,687 (8.2%) acima do valor justo de €263,313. Embora a propriedade esteja posicionada a um preço justo, isso indica um pequeno prémio em relação ao valor intrínseco.

Avaliação

Valor justo estimado em €263,313 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €285,000 situa-se €21,687 (8.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em União das Freguesias do Cacém e São Marcos oferece um rendimento atractivo de 4,2%, refletindo a estabilidade da procura na área metropolitana de Lisboa. Dada a avaliação justa da propriedade em €285,000 e as condições e segurança decentes do bairro, apresenta-se como uma oportunidade sólida para arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Com uma pontuação de condição de 76/100 e uma classificação de bairro de 71/100, este apartamento é bem adequado para famílias que procuram um espaço de vida seguro e confortável. O preço justo de €285,000 posiciona-o como uma escolha apropriada para arrendamento familiar numa área suburbana estável. Compra e manutenção Investir neste apartamento como uma estratégia de compra e manutenção parece razoável, considerando a avaliação justa e a procura constante de arrendamento na área. A combinação de um rendimento de 4,2% e condições de vida favoráveis garante que a propriedade pode valorizar-se ao longo do tempo, enquanto proporciona rendimento de arrendamento. Não ideal para arrendamento a curto prazo Dada a localização suburbana e a avaliação justa, esta propriedade provavelmente não é adequada para o mercado de arrendamento a curto prazo, uma vez que a procura tende a gravitar para áreas mais urbanas. As suas características não se alinham com as preferências típicas dos hóspedes de curto prazo que procuram locais vibrantes. Não ideal para o mercado de luxo Como o apartamento está avaliado em €285,000, não se destina ao mercado de luxo, onde acabamentos de maior qualidade e comodidades premium são desejados. As características da propriedade e a sua posição no mercado geral indicam que está direcionada a um comprador mais modesto e orientado para o valor, em vez de uma clientela abastada. Não ideal para habitação estudantil Este apartamento de 2 quartos não é bem adequado para habitação estudantil, uma vez que não se alinha com as preferências típicas relacionadas com a proximidade a universidades ou ambientes sociais vibrantes. Além disso, a sua avaliação justa sugere um foco em demografias estáveis de famílias ou arrendamento a longo prazo, em vez de inquilinos estudantes transitórios.

Riscos

Sensibilidade Económica Uma ligeira queda na estabilidade económica de 70/100 indica uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas, o que pode afetar negativamente a retenção de inquilinos e a receita de arrendamento.

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Comunidade

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