Apartamento em União das Freguesias do Cacém e São Marcos

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 73 m², construído em 1972, certificado energético E. Localizado freguesia de União das Freguesias do Cacém e São Marcos, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Este apartamento possui novas janelas com vidro duplo instaladas para uma maior eficiência térmica, juntamente com sistemas de canalização e elétricos totalmente renovados, garantindo fiabilidade a longo prazo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €269,900 está significativamente acima do valor justo de €171,068, resultando numa sobrevalorização de €98,832, ou 36.6%. Esta discrepância levanta preocupações sobre o potencial de investimento. Buy-to-flip angle. Com um foco na revenda rápida, a estratégia pode envolver melhorias mínimas na cozinha e aprimoramentos estéticos, visando uma rápida venda a um preço mais elevado, direcionada realisticamente para uma margem de lucro significativa. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguer prevê um rendimento mensal estimado de €945, resultando numa rentabilidade de aproximadamente 4.2%. Isto está bem alinhado com a demanda da área por alugueres de longo prazo para famílias, aproveitando a proximidade a Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €171,068 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €269,900 situa-se €98,832 (36.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto de 4,2% não compensa suficientemente a diferença de 36,6% em relação ao valor justo, tornando este investimento menos atrativo. Manter uma propriedade avaliada acima do seu valor justo pode prejudicar a estabilidade do fluxo de caixa e as perspectivas de valorização futura. Arrendamento familiar A segurança e os índices de serviços existentes sugerem que a propriedade poderia atrair famílias, no entanto, a sobrevalorização significativa de 36,6% pode desencorajar inquilinos em potencial. Investir numa propriedade sobrevalorizada pode levar a desafios na manutenção de uma procura de arrendamento sustentável. Compra e manutenção O potencial de valorização a longo prazo é diminuído pela atual sobrevalorização, o que apresenta riscos aos retornos globais do investimento. Com um valor justo significativamente inferior ao preço listado, esta estratégia pode não proporcionar os benefícios desejados ao longo do tempo.

Riscos

Risco de Recessão Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80, qualquer recessão significativa poderia afetar adversamente o valor da propriedade, especialmente se a estabilidade dos inquilinos cair abaixo da pontuação atual de 75, levando potencialmente a taxas de vacância mais elevadas e rendimentos de aluguer mais baixos.

Calcule os seus números

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.