Apartamento em Agualva e Mira-Sintra

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 108 m², no 5º andar, construído em 1997, certificado energético E. Localizado freguesia de Agualva e Mira-Sintra, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características notáveis: O apartamento beneficia de uma elevação no quinto andar, proporcionando abundante luz natural e vistas desimpedidas, ao mesmo tempo que está convenientemente ancorado perto de amenidades essenciais e principais ligações de transporte.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €370,000 está acima do valor justo de €340,153 em €29,847 (8.8%). Isto indica um mercado competitivo, mas a propriedade está geralmente alinhada com o seu valor avaliado. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda concentra-se em melhorar o apelo do apartamento através de pequenas reformas, visando uma rápida revenda para capitalizar a demanda local na área metropolitana de Lisboa. Buy-to-let angle. Com um rendimento de arrendamento estimado de €1,048/mês, o rendimento bruto situa-se em 3.4%, tornando-se uma opção viável para arrendamento a longo prazo a famílias numa localização suburbana que oferece boas comodidades e um ambiente seguro.

Avaliação

Valor justo estimado em €340,153 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €370,000 situa-se €29,847 (8.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 3 quartos em Agualva e Mira-Sintra oferece um rendimento estável de 3,4%, tornando-o um investimento razoável a longo prazo, apesar da sua classificação ao preço justo. Com uma pontuação de bairro de 74/100 que reflete boas comodidades e crime baixo, está bem situado para atrair inquilinos a longo prazo. Arrendamento familiar Ao direcionar-se para famílias, esta propriedade localiza-se numa área suburbana da Grande Lisboa, proporcionando acesso a comodidades essenciais e um ambiente seguro, com o bairro classificado em 74/100. Embora a propriedade esteja avaliada ao preço justo em €370,000, a sua adequação para arrendamentos familiares é reforçada pelas baixas taxas de criminalidade típicas de Portugal suburbano. Comprar e manter A avaliação justa de €340,153 sugere que a listagem atual de €370,000 apresenta uma estratégia de manutenção de investimento racional, apesar do rendimento modesto de 3,4%. A localização deste apartamento na área da Grande Lisboa permite uma apreciação potencial ao longo do tempo, pois o bairro apresenta fundamentos económicos fortes e baixa criminalidade.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A propriedade tem uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, indicando um risco moderado de rotatividade de inquilinos que pode levar a aumentos nas taxas de vacância e perda de rendimento de aluguer.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.