Apartamento T2, 140 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T2 com 140 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 780 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 879 605 €, 12,8% acima do preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 140 m², no 3º andar, construído em 2008, certificado energético B. Localizado em rua Marechal Costa Gomes, 159, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui lavatórios modernos nas casas de banho e uma sala de estar espaçosa que oferece vistas desimpedidas para o mar, garantindo conforto e vistas deslumbrantes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €780,000 está €99,605 (11.3%) abaixo do valor justo de €879,605, indicando que a propriedade está subvalorizada e apresenta uma oportunidade atraente para investidores potenciais.
Avaliação
Valor justo estimado em €879,605 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €780,000 situa-se €99,605 (11.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €780,000 face à base da zona de rua Marechal Costa Gomes, 159 de €757,667 (€5,412/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €757,667, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €879,605 (€6,283/m²), uma diferença de €99,605 (11.3%) face ao preço pedido de €780,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Marechal Costa Gomes, 159 | Imóvel em análise | €780,000 | €5,571 | — | 70 | 71 |
| rua João Infante, 30 | Ativo | €960,000 | €7,805 | 40.1% | 78 | 71 |
| praceta de Leira, 4 | Ativo | €400,000 | €4,938 | 11.4% | 73 | 73 |
| Cascais e Estoril · efdccb | Ativo | €550,000 | €6,250 | 12.2% | 73 | 73 |
| Cascais e Estoril · 0dcfd6 | Ativo | €930,000 | €6,643 | 19.2% | 70 | 72 |
| Mediana | €740,000 | €6,447 | 15.7% | 73 | 73 |
Tese de investimento
Aluguel de longo prazo Esta propriedade oferece uma oportunidade atraente para aluguel de longo prazo, pois está atualmente listada por €780,000, o que representa 11.3% abaixo do seu valor justo de €879,605. Dada a rentabilidade favorável de 3.1% bruto e a forte demanda na área de Cascais, este investimento pode proporcionar um fluxo de caixa constante ao longo dos anos. Aluguel familiar Posicionada em um bairro desejado, este apartamento é ideal para aluguel familiar devido ao seu layout espaçoso de 140m² e às comodidades voltadas para a comunidade. Embora a avaliação da qualidade do bairro seja 71/100, o preço competitivo de €780,000 apresenta uma melhor oportunidade em comparação com outras da área. Compra e manutenção Os investidores que buscam uma estratégia de compra e manutenção encontrarão esta propriedade atraente, pois está precificada abaixo do valor de mercado justo, garantindo uma potencial valorização à medida que o mercado local continua a crescer. A combinação de uma rentabilidade bruta sólida de 3.1% e o estilo de vida desejável nos subúrbios de Lisboa aumenta sua atratividade como um investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica possíveis desafios na manutenção de inquilinos a longo prazo, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 860 609 €
- Capital próprio necessário
- 236 609 €
- Prestação mensal
- 2631 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1676 €
- Preço780 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões46 800 €
- Imposto do Selo (escritura)6240 €
- Imposto do Selo (crédito)3744 €
- Escritura, registo e banco3372 €
- Obras20 453 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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