Apartamento em Lourinhã e Atalaia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 230 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, à venda por 640 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 518 004 €, 16% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 230 m², construído em 2022, certificado energético A+. Localizado freguesia de Lourinhã e Atalaia, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma SPA e jacuzzi na suíte principal, adicionando um toque luxuoso para relaxamento, juntamente com um sistema de automação residencial inteligente para maior conveniência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €640,000 está significativamente acima do valor justo de €518,004, resultando numa sobrevalorização de €121,996 (19.1%). Isto indica que a propriedade está acima do valor para as condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €518,004 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €640,000 situa-se €121,996 (19.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €640,000 face à base da zona de Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon de €510,830 (€2,221/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 76 · Materiais 81 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 56/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon
Base da zona €510,830 + condição +€12,578 + localização +€11,846 = valor justo estimado de €518,004 (€2,252/m²), uma diferença de €121,996 (19.1%) face ao preço pedido de €640,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lourinhã e Atalaia · 38a521 | Imóvel em análise | €640,000 | €2,783 | — | 76 | 56 |
| alameda Nuno de Brion | Ativo | €340,000 | €2,345 | 15.7% | 68 | 58 |
| rua Dom Sancho I | Ativo | €335,000 | €2,463 | 11.5% | 72 | 54 |
| Lourinhã e Atalaia · 0900e6 | Ativo | €290,000 | €2,500 | 10.2% | 74 | 55 |
| Lourinhã e Atalaia · 937126 | Ativo | €270,000 | €3,140 | 12.8% | 72 | 50 |
| Mediana | €312,500 | €2,482 | 10.8% | 72 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está listada a €640,000, o que representa 19,1% acima do seu valor justo de €518,004, indicando que está sobrevalorizada. Dado o rendimento bruto de 0% e a pontuação média do bairro de 56/100, pode não gerar rendimento suficiente ao longo do tempo. Arrendamento familiar A €640,000, este apartamento está sobrevalorizado em 19,1% em relação ao seu valor justo de €518,004, tornando-o uma opção menos atraente para famílias que buscam habitação acessível. A localização semi-rural e as opções de escolaridade típicas podem não atrair as famílias ao considerarem o elevado preço de entrada.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica um risco moderado de recessões económicas que podem afetar o valor da propriedade e a receita de aluguer. Risco de Rotatividade de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe um aumento do risco de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e perda de receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 703 396 €
- Capital próprio necessário
- 191 396 €
- Prestação mensal
- 2159 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2708 €
- Preço640 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões38 400 €
- Imposto do Selo (escritura)5120 €
- Imposto do Selo (crédito)3072 €
- Escritura, registo e banco3036 €
- Obras13 768 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 19.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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