Apartamento em Moita

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 64 m², no 2º andar, certificado energético F. Localizado em rua António Sérgio, 11, freguesia de Moita, concelho de Moita, distrito de Setúbal.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €220,000 está significativamente acima do valor justo de €91,071, refletindo um estado de sobrevalorizada com um prémio de €128,929 (58.6%). Esta discrepância sugere uma falta de atratividade para investimento. Buy-to-flip angle. Dada a avaliação atual, uma estratégia de compra para revenda exigiria renovações significativas para aumentar a atratividade estética, seguida de uma revenda direcionada a compradores em busca de características atualizadas num bairro misto. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.7% (~€678/mês), uma estratégia de aluguer poderia proporcionar um fluxo de caixa moderado, mas os retornos estão abaixo dos limites típicos de investimento para bairros com melhor desempenho.

Avaliação

Valor justo estimado em €91,071 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €220,000 situa-se €128,929 (58.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dada a preço pedido de €220,000 para o apartamento de 2 quartos em Moita, que está €128,929 acima do seu valor justo de €91,071, a propriedade apresenta um risco significativo de sobrevalorização. Com um rendimento bruto de apenas 3,7%, o mercado de arrendamento a longo prazo provavelmente oferecerá retornos insuficientes para justificar o investimento a este preço. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter para este apartamento não é aconselhável, principalmente devido à sua atual sobrevalorização de 58,6% em relação ao valor justo, o que diminui bastante o potencial de valorização a longo prazo. Juntamente com uma pontuação de condição de 62/100 e uma pontuação de localização de 56/100, a viabilidade a longo prazo deste investimento parece limitada. Renovação de valor acrescentado Perseguir uma estratégia de renovação de valor acrescentado para esta propriedade torna-se desafiador devido à sobrevalorização a €220,000, bem acima do valor justo de €91,071. O custo antecipado das renovações pode não resultar num retorno favorável, especialmente tendo em conta a condição moderada e as classificações de bairro, que não suportam um aumento significativo do valor de mercado.

Riscos

Risco de baixa procura As pontuações combinadas de 55 para estabilidade económica e 60 para estabilidade de inquilinos indicam uma possível baixa procura por propriedades para arrendar nesta área, o que poderia afectar as taxas de ocupação e a receita de arrendamento.

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Comunidade

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