Moradia T3, 281 m² em Mafra
Moradia T3 com 281 m² em Mafra, à venda por 592 683 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 607 780 €, 2,6% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 281 m², construído em 2006, certificado energético C. Localizado freguesia de Mafra, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Característica Notável: A propriedade inclui uma garagem versátil que pode acomodar vários veículos e oferece potencial para conversão em ginásio ou espaço de armazenamento, aumentando a sua funcionalidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €592,683 está ligeiramente abaixo do valor justo de €607,780, representando um desconto de €15,097 (2.5%). Isso posiciona a propriedade como uma opção atrativa no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €607,780 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €592,683 situa-se €15,097 (2.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €592,683 face à base da zona de Mafra, Mafra, Lisbon de €904,820 (€3,220/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 78 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 75 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Mafra, Mafra, Lisbon
Base da zona €904,820 + condição +€6,586 + localização +€44,533 = valor justo estimado de €607,780 (€2,163/m²), uma diferença de €15,097 (2.5%) face ao preço pedido de €592,683.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mafra · 023b10 | Imóvel em análise | €592,683 | €2,109 | — | 78 | 70 |
| Mafra · 4babcc | Ativo | €495,000 | €2,450 | 16.2% | 75 | 56 |
| Mafra · 82c819 | Ativo | €495,000 | €2,912 | 38.1% | 68 | 67 |
| Mafra · 25f531 | Ativo | €495,000 | €2,162 | 2.5% | 72 | 63 |
| Mafra · 95688e | Ativo | €495,000 | €2,162 | 2.5% | 73 | 61 |
| Mediana | €495,000 | €2,306 | 9.3% | 73 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O valor justo da propriedade de €607,780 indica uma diferença de apenas 2.5%, tornando-a uma opção atraente para gerar uma renda constante através de arrendamentos a longo prazo. Com um rendimento bruto de 2.5%, este investimento pode proporcionar um fluxo de caixa fiável, enquanto se encontra numa área amigável para commuting, perto de Lisboa. Comprar e manter Dada a classificação desta propriedade como subvalorizada, apresenta uma oportunidade sólida para uma estratégia de comprar e manter, especialmente num mercado afetado por padrões de commuting para Lisboa. A combinação de uma procura constante e um potencial de valorização moderada aumenta o seu apelo de investimento a longo prazo numa vizinhança em crescimento. Arrendamento para famílias Com uma classificação de bairro de 70/100 e boa acessibilidade a Lisboa, esta casa de 3 quartos é bem adequada para arrendamento a famílias, atraindo perfis de inquilinos estáveis. O seu status de subvalorizada também sugere um crescimento potencial das rendas, tornando-a uma escolha atraente para famílias que procuram soluções habitacionais a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade tem um índice de estabilidade económica de 65/100, indicando potenciais flutuações nas condições de mercado que podem impactar negativamente o valor a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 669 299 €
- Capital próprio necessário
- 195 153 €
- Prestação mensal
- 1999 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1516 €
- Preço592 683 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 715 €
- Imposto do Selo (escritura)4741 €
- Imposto do Selo (crédito)2845 €
- Escritura, registo e banco2922 €
- Obras31 393 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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