Apartamento T1, 90 m² em Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 90 m², construído em 2003, certificado energético C. Localizado em rua Amorim Girão, freguesia de Custóias, Leça do Balio e Guifões, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento conta com um escritório independente, ideal para trabalho remoto, e inclui um espaçoso hall de entrada que melhora a atmosfera sofisticada da propriedade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €265,000 está abaixo do valor justo de €281,341 em €16,341 (6,2%). Esta propriedade é considerada subvalorizada, apresentando uma oportunidade de investimento atrativa.

Avaliação

Valor justo estimado em €281,341 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €265,000 situa-se €16,341 (6.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Custóias está bem posicionada para beneficiar da estabilidade económica e das comodidades da área da Grande Porto, tornando-se uma opção atractiva para arrendatários a longo prazo. Com uma ligeira diferença em relação ao seu valor justo de 6,2%, este investimento oferece um potencial promissor de rendimento, apesar do actual rendimento bruto de 0%. Compra e manutenção Este apartamento de um quarto representa uma sólida oportunidade de compra e manutenção, uma vez que a valorização esperada está alinhada com a estabilidade económica da área suburbana circundante. O valor justo a exceder o preço listado indica um potencial de ganhos de capital ao longo do tempo, tornando-o menos suscetível a flutuações de mercado. Arrendamento familiar Com o seu espaçoso plano de 90m², o apartamento é bem adequado para famílias que procuram uma opção de vida suburbana perto das comodidades urbanas do Porto. A sua classificação favorável de 76/100 do bairro sustenta a tese de investimento, indicando uma demanda por arrendamentos familiares na área. Não ideal para Dada a sua avaliação e características da propriedade, este investimento não é ideal para o mercado de luxo ou estratégias de arrendamento de curto prazo, que normalmente exigem atributos e estruturas de preços diferentes. Adicionalmente, a propriedade não se adapta bem à habitação estudantil devido à localização suburbana e à falta de potencial de rendimento.

Riscos

Possível Rotatividade de Inquilinos O nível de estabilidade dos inquilinos de 73/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode afetar a renda de arrendamento e as taxas de ocupação.

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Comunidade

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