Moradia T3, 154 m² em Caparica e Trafaria, Almada
Moradia T3 com 154 m² em Caparica e Trafaria, Almada, à venda por 699 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 486 967 €, 23,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 4 casas de banho de 154 m², construído em 2017, certificado energético B. Localizado freguesia de Caparica e Trafaria, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Esta propriedade possui uma piscina de 21 m² e áreas de lazer ao ar livre, projetadas para socializar, oferecendo um oásis privado a poucos minutos das praias da Costa da Caparica.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €699,000 está €212,033 ou 30.3% acima do valor justo de €486,967, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta disparidade sugere que os investidores potenciais possam querer agir com cautela.
Avaliação
Valor justo estimado em €486,967 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €699,000 situa-se €212,033 (30.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €699,000 face à base da zona de Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal de €533,302 (€3,463/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 70 · Materiais 76 · Dimensões das divisões 78). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal
Base da zona €533,302 + condição -€481 + localização +€42,696 = valor justo estimado de €486,967 (€3,162/m²), uma diferença de €212,033 (30.3%) face ao preço pedido de €699,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Caparica e Trafaria · 6d52e1 | Imóvel em análise | €699,000 | €4,539 | — | 70 | 74 |
| rua dos Damasqueiros | Ativo | €1,950,000 | €10,052 | 121.5% | 80 | 74 |
| rua César de Lacerda, 15 | Ativo | €990,000 | €4,008 | 11.7% | 80 | 72 |
| rua Fernão Lopes, 2 | Ativo | €690,000 | €6,449 | 42.1% | 76 | 73 |
| Costa da Caparica · 38b172 | Ativo | €750,000 | €5,396 | 18.9% | 75 | 74 |
| Mediana | €870,000 | €5,923 | 30.5% | 78 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O rendimento de 2,7% da propriedade é relativamente baixo, o que indica que a renda pode não cobrir adequadamente os custos de investimento dada a faixa de preço de €699,000. Esta realidade financeira destaca a propriedade como sobrevalorizada, especialmente quando o valor justo é avaliado em €486,967, sugerindo uma sobrecarga significativa no preço. Comprar e manter Manter esta propriedade numa área metropolitana forte como Almada pode inicialmente parecer atraente, mas o seu prémio significativo sobre o valor justo de 30,3% levanta preocupações sobre a futura valorização. O preço pedido atual não reflete os fundamentos do mercado subjacente, tornando-a uma escolha imprudente para um investimento a longo prazo. Arrendamento familiar Embora as famílias possam valorizar o ambiente suburbano de Almada, o alto preço listado prejudica a atratividade desta propriedade no mercado de arrendamento familiar. Dado o valor justo, a qualidade percebida da listagem não está alinhada com o preço, indicando que está acima do valor justo para famílias que procuram acomodações razoáveis.
Riscos
Sensibilidade Económica A propriedade pode enfrentar desafios devido a uma pontuação de estabilidade económica relativamente elevada de 80, que indica uma potencial vulnerabilidade a flutuações económicas que afetam a rotatividade de inquilinos e a receita de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 774 769 €
- Capital próprio necessário
- 215 569 €
- Prestação mensal
- 2358 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1667 €
- Preço699 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 940 €
- Imposto do Selo (escritura)5592 €
- Imposto do Selo (crédito)3355 €
- Escritura, registo e banco3178 €
- Obras21 704 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Costa da Caparica, Almada, Setúbal
Moradia | 2 qts | 1 wc | 79 m²
Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Moradia | 3 qts | 3 wc | 150 m²
Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Moradia | 3 qts | 4 wc | 208 m² | Construído 1997
Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal
Moradia | 2 qts | 2 wc | 138 m²
Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Moradia | 3 qts | 4 wc | 208 m² | Construído 1997
Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Moradia | 4 qts | 3 wc | 214 m² | Construído 1997
- 📊O anúncio está 30.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito