Moradia em Charneca de Caparica e Sobreda
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 247 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, à venda por 990 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 806 985 €, 15,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 247 m², construído em 2021, certificado energético A. Localizado em rua César de Lacerda, 15, freguesia de Charneca de Caparica e Sobreda, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade conta com um jardim bem cuidado, com piscina e uma área de churrasqueira ao ar livre, ideal para entretenimento e para aproveitar o clima ensolarado da Charneca de Caparica e Sobreda.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €990,000 está significativamente acima do seu valor justo de €806,985, indicando um excesso de €183,015 (18,5%). Esta propriedade está sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €806,985 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €990,000 situa-se €183,015 (18.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €990,000 face à base da zona de rua César de Lacerda, 15 de €855,361 (€3,463/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 85/100 (Condição 80 · Materiais 90 · Dimensões das divisões 85). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua César de Lacerda, 15
Base da zona €855,361 + condição +€30,875 + localização +€62,774 = valor justo estimado de €806,985 (€3,267/m²), uma diferença de €183,015 (18.5%) face ao preço pedido de €990,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua César de Lacerda, 15 | Imóvel em análise | €990,000 | €4,008 | — | 80 | 72 |
| rua Vale de Cavala, 25 | Ativo | €895,000 | €4,475 | 11.6% | 75 | 67 |
| Caparica e Trafaria · 6d52e1 | Ativo | €699,000 | €4,539 | 13.2% | 70 | 74 |
| Charneca de Caparica e Sobreda · 4a7ef2 | Ativo | €870,000 | €3,955 | 1.3% | — | 69 |
| rua dos Damasqueiros | Ativo | €1,950,000 | €10,052 | 150.8% | 80 | 74 |
| Mediana | €882,500 | €4,507 | 12.4% | 75 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Charneca de Caparica e Sobreda, listada por €990,000, tem um valor justo de €806,985, indicando que está sobrevalorizada em 18,5%. Com um rendimento bruto de 3,1% e uma classificação de bairro de 72/100, a viabilidade para arrendamento de longo prazo é diminuída devido à discrepância de preços. Arrendamento familiar Apesar de estar perto de Lisboa e ter boas comodidades, o preço de lista de €990,000 significa que a propriedade está sobrevalorizada em 18,5% em relação ao seu valor justo de €806,985. Embora a propriedade esteja em boas condições, o custo elevado pode limitar a sua atratividade como arrendamento familiar. Compra e manutenção Ao preço de €990,000, a propriedade excede significativamente o seu valor justo de €806,985, indicando uma sobrevalorização de 18,5% que undermina o potencial de compra e manutenção. O rendimento bruto de 3,1% combinado com a classificação do bairro sugere que manter esta propriedade pode resultar em retornos pouco atrativos a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de 75/100 na estabilidade económica sugere potenciais flutuações na economia local, o que pode afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 065 948 €
- Capital próprio necessário
- 273 948 €
- Prestação mensal
- 3339 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2247 €
- Preço990 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões59 400 €
- Imposto do Selo (escritura)7920 €
- Imposto do Selo (crédito)4752 €
- Escritura, registo e banco3876 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 18.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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