Apartamento T3, 123 m² em Malveira e São Miguel de Alcainça, Mafra
Apartamento T3 com 123 m² em Malveira e São Miguel de Alcainça, Mafra, à venda por 360 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 279 402 €, 18,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 123 m², construído em 1996, certificado energético C. Localizado em rua Movimento das Forças Armadas, 29, freguesia de Malveira e São Miguel de Alcainça, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento conta com uma lareira na sala e uma despensa, aumentando o armazenamento e o conforto no dia a dia. Classificação Energética: C.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €360,000 excede o valor justo de €279,402 em €80,598 (22.4%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €279,402 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €360,000 situa-se €80,598 (22.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €360,000 face à base da zona de rua Movimento das Forças Armadas, 29 de €383,391 (€3,117/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 70/100 (Condição 72 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 68). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Movimento das Forças Armadas, 29
Base da zona €383,391 + condição -€8,841 + localização +€24,284 = valor justo estimado de €279,402 (€2,272/m²), uma diferença de €80,598 (22.4%) face ao preço pedido de €360,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Movimento das Forças Armadas, 29 | Imóvel em análise | €360,000 | €2,927 | — | 72 | 73 |
| Malveira e São Miguel de Alcainça · 4bc7c5 | Ativo | €456,000 | €2,465 | 15.8% | 70 | 66 |
| avenida José Batista Antunes, 3 | Ativo | €395,000 | €2,801 | 4.3% | 78 | 58 |
| Malveira e São Miguel de Alcainça · 90d7f5 | Ativo | €349,000 | €2,342 | 20.0% | 70 | 65 |
| rua do Liceu | Ativo | €350,000 | €2,593 | 11.4% | 75 | 67 |
| Mediana | €372,500 | €2,529 | 13.6% | 73 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade não é ideal para arrendamento de longo prazo devido à sua avaliação sobrevalorizada em €360,000, significativamente acima do valor justo de €279,402, resultando num gap de 22.4%. A ausência de rendimento e a condição de 70/100 sugerem ainda que este investimento não proporcionará retornos adequados ao longo do tempo. Arrendamento familiar Embora o bairro voltado para famílias tenha mérito, o preço pedido de €360,000 está acima do valor justo de €279,402, tornando o investimento menos apelativo para arrendamentos familiares. A ausência de rendimento bruto de 0% e a condição média indicam que a propriedade pode não atrair eficientemente inquilinos familiares a longo prazo. Buy-and-hold Apesar do apelo suburbano da localização, o preço da propriedade de €360,000 está bem acima do valor justo de €279,402, resultando num gap significativo que pode limitar a valorização futura. Esta sobrevalorização, combinada com a falta de rendimento, sugere que a manutenção desta propriedade pode não gerar os resultados financeiros desejados a longo prazo.
Riscos
Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 indica potenciais flutuações nas condições do mercado local que podem afetar a estabilidade da renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 408 843 €
- Capital próprio necessário
- 120 843 €
- Prestação mensal
- 1214 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1554 €
- Preço360 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2880 €
- Imposto do Selo (crédito)1728 €
- Escritura, registo e banco2364 €
- Obras25 771 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 📊O anúncio está 22.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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