Apartamento T3, 119 m² em Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo, Matosinhos

Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 119 m², construído em 2002. Localizado em avenida das Ribeiras, freguesia de Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui uma lareira elétrica na sala de estar, oferecendo tanto calor como apelo estético, enquanto a orientação estratégica a leste/oeste maximiza a luz natural ao longo do dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €265,000 está €74,089 abaixo do valor justo de €339,089, indicando que a propriedade está subvalorizada em 28.0%. Isso apresenta uma oportunidade única para investidores que buscam equidade instantânea.

Avaliação

Valor justo estimado em €339,089 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €265,000 situa-se €74,089 (28.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 3 quartos em Perafita oferece uma oportunidade convincente para investidores de arrendamentos a longo prazo, com um valor justo de €339,089 que indica uma subvalorização de 28,0% em relação ao preço de lista de €265,000. Apesar do rendimento bruto de 3,7%, a proximidade ao Porto aumenta o apelo para uma procura estável de inquilinos, tornando-o um investimento atrativo. Hold-and-buy Para uma estratégia de hold-and-buy, o preço de lista atual representa um ponto de entrada tentador, com um sólido potencial de valor a longo prazo, refletindo um gap significativo em relação ao seu valor justo de €339,089. A pontuação moderada do apartamento em condição e na vizinhança sugere que, com uma gestão prudente, a valorização do imóvel é provável nos próximos anos. Arrendamento familiar O tamanho e o layout atrativos do apartamento de 3 quartos tornam-no adequado para arrendamentos familiares, beneficiando das comodidades do bairro e da proximidade ao Porto. Com um valor justo que indica um gap substancial de 28,0% a €339,089 em comparação com o preço de lista, esta propriedade pode ser efetivamente posicionada para atrair inquilinos familiares de longo prazo em busca de um ambiente de vida bem localizado.

Riscos

Risco de Inadimplência do Inquilino A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica um risco moderado de rotatividade ou inadimplência dos inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e possível perda de rendimento.

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Comunidade

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