Apartamento T3, 96 m² em Sesimbra (Santiago), Sesimbra
Apartamento T3 com 96 m² em Sesimbra (Santiago), Sesimbra, à venda por 330 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 280 603 €, 13% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 96 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Sesimbra (Santiago), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento no rés do chão inclui janelas modernas com vidros duplos e estores elétricos para uma maior eficiência energética e redução do ruído, e fica a uma curta caminhada da praia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de lista de €330,000 está €49,397 (15.0%) acima do valor justo de €280,603, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere desafios potenciais na obtenção de uma venda lucrativa.
Avaliação
Valor justo estimado em €280,603 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €330,000 situa-se €49,397 (15.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €330,000 face à base da zona de Sesimbra (Santiago), Sesimbra, Setúbal de €420,480 (€4,380/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 82 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 59/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 60 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Sesimbra (Santiago), Sesimbra, Setúbal
Base da zona €420,480 + condição +€6,900 + localização +€9,511 = valor justo estimado de €280,603 (€2,923/m²), uma diferença de €49,397 (15.0%) face ao preço pedido de €330,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sesimbra (Santiago) · 65a7bd | Imóvel em análise | €330,000 | €3,438 | — | 82 | 59 |
| Sesimbra (Castelo) · 96c1a2 | Ativo | €269,000 | €3,241 | 5.7% | 72 | 56 |
| Sesimbra (Castelo) · 0dcd71 | Ativo | €279,000 | €3,671 | 6.8% | 76 | 62 |
| rua do Casalão, 31 | Ativo | €315,000 | €3,088 | 10.2% | 77 | 58 |
| Sesimbra (Castelo) · 96c55f | Ativo | €405,000 | €3,115 | 9.4% | 80 | 61 |
| Mediana | €297,000 | €3,178 | 7.5% | 77 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O investimento neste apartamento de 3 quartos para arrendamento a longo prazo apresenta desafios devido ao seu preço atual de €330,000, que está 15.0% acima do valor justo de €280,603. Com um rendimento bruto de apenas 3.4%, a propriedade parece sobrevalorizada, tornando-se menos atraente para um rendimento de arrendamento estável. Arrendamento familiar Embora possa atrair famílias dada a sua dimensão, o preço de €330,000 está significativamente acima do valor justo de €280,603, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Combinado com uma pontuação de bairro menos favorável de 59/100, os retornos potenciais podem não justificar o investimento. Buy-and-hold Investir numa estratégia de buy-and-hold para este apartamento não é ideal, uma vez que o preço atual de €330,000 excede o valor justo de €280,603 em 15.0%, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Para alcançar uma valorização a longo prazo, o investimento precisaria de condições de mercado mais favoráveis ou aumentos substanciais de valor, que atualmente parecem improváveis.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade apresenta pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 55/100, indicando um risco considerável de rendimento instável e taxas de vacância mais elevadas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 355 832 €
- Capital próprio necessário
- 91 832 €
- Prestação mensal
- 1113 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -643 €
- Preço330 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 706 €
- Imposto do Selo (escritura)2640 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
- Obras5610 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 15.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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