Moradia T8, 310 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra
Moradia T8 com 310 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 690 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 830 988 €, 25,7% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T8 com 3 casas de banho de 310 m², certificado energético F. Localizado em praceta dos Melros, 5, freguesia de Sesimbra (Castelo), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui um portão elétrico e está rodeada de árvores, proporcionando uma atmosfera serena perto da Lagoa de Albufeira, além de um potencial significativo para conversões de quartos adicionais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €690,000 está abaixo do valor justo de €830,988, indicando que a propriedade está subvalorizada em €140,988 (20.4%). Esta posição pode atrair investidores astutos em busca de oportunidades favoráveis de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €830,988 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €690,000 situa-se €140,988 (20.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €690,000 face à base da zona de praceta dos Melros, 5 de €907,990 (€2,929/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 50/100 (Condição 55 · Materiais 50 · Dimensões das divisões 45). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 79/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
praceta dos Melros, 5
Base da zona €907,990 + condição -€121,094 + localização +€98,962 = valor justo estimado de €830,988 (€2,681/m²), uma diferença de €140,988 (20.4%) face ao preço pedido de €690,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta dos Melros, 5 | Imóvel em análise | €690,000 | €2,226 | — | 55 | 79 |
| Sesimbra (Castelo) · 65a73e | Ativo | €825,000 | €1,871 | 16.0% | 68 | 70 |
| Sesimbra (Castelo) · 82c7d2 | Ativo | €450,000 | €1,793 | 19.5% | 62 | 72 |
| Sesimbra (Castelo) · 82c7b4 | Ativo | €645,000 | €3,225 | 44.9% | 70 | 62 |
| Sesimbra (Castelo) · 090198 | Ativo | €1,200,000 | €8,000 | 259.4% | 58 | 59 |
| Mediana | €735,000 | €2,548 | 14.5% | 65 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dada a localização favorável da propriedade dentro da Grande Lisboa, ela é bem adequada para arrendamento a longo prazo, atraindo inquilinos estáveis com baixa rotatividade. A diferença entre o preço de lista de €690,000 e o valor justo de €830,988 sugere um potencial significativo para uma renda de arrendamento consistente à medida que a área continua a desenvolver-se. Arrendamento familiar A espaçosa configuração de 8 quartos torna esta propriedade uma escolha ideal para arrendamentos familiares, capitalizando as comodidades do bairro e o apelo suburbano. Com um valor justo que excede o preço pedido em 20,4%, as famílias em busca de residências de longo prazo provavelmente acharão esta casa desejável. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção pode gerar retornos atrativos, dado o atual cenário de subvalorização em relação ao valor justo do mercado. Associado ao perfil de inquilinos estáveis esperado nesta área suburbana, este investimento está posicionado para valorizar ao longo do tempo à medida que a demanda aumenta.
Riscos
Sensibilidade Económica A propriedade está sujeita a potenciais riscos devido à sua pontuação de estabilidade económica de 80, que indica susceptibilidade a flutuações nas condições económicas locais que podem impactar a procura de inquilinos e a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 913 888 €
- Capital próprio necessário
- 361 888 €
- Prestação mensal
- 2327 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2894 €
- Preço690 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 400 €
- Imposto do Selo (escritura)5520 €
- Imposto do Selo (crédito)3312 €
- Escritura, registo e banco3156 €
- Obras170 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 🔧Condição do imóvel (50/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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